广州市住房公积金个人住房抵押贷款的对象有什么要注意的?

关于农村户口贷款买房问题,你不妨看看下面的规定:《广州市住房公积金个人住房抵押贷款实施办法》第六条贷款对象,是指按规定实行了住房公积金制度或住房货币分配制度的职工。第七条贷款条件。同时具备下列条件者,可申请住房公积金个人住房抵押贷款:(一)具有城镇常住户口或有效居留证件;(二)具有按规定缴存住房公积金或参加住房货币分配的证明;(三)银行存款达到所购住房总价款的20%以上(含20%);(四)具有稳定的职业和稳定的收入来源,有偿还贷款本息的能力;(五)签订了购买住房的合同或协议;(六)符合委托人和受托人规定的其他条件。第八条每个符合贷款条件的借款人只能享受一次住房公积金个人住房抵押贷款。

《广州市住房公积金贴息贷款实施办法》，符合公积金贷款条件和受托银行商业性个人住房贷款条件的缴存职工可申请住房公积金贴息贷款。商业银行利用银行资金向符合住房公积金贷款及商业银行个人住房贷款条件的借款人发放贴息贷款，借款人按商业住房贷款利率向银行支付利息，贴息贷款与公积金贷款之间的利息差额由广州住房公积金管理中心按月支付给购房贷款人。这意味着，购房者申请贴息贷款将可以享受到与公积金贷款几乎同样的利率优惠。

住房公积金贷款的额度、期限有何限制？答：根据《个人住房贷款管理办法》规定住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。目前广州市公积金贷款的额度最高为购房总价或评估价的7成（按价值低的计算），总额不得超过25万元。按规定，处于失业阶段的职工不能申请住房公积金贷款。