北京集资房是什么产权谁清楚?

你好,北京市政府昨天发出“关于办理集资合作建房售房备案和房屋登记有关问题的通知”，规定职工参加集资合作建房，在《房屋所有权证》房屋性质栏中标注“经济适用住房产权管理”；职工购买住宅合作社住房，在《房屋所有权证》房屋性质中标注“经济适用住房”。
通知要求，集资合作建房单位为购房职工办理房屋转移登记手续时，除按《关于印发<房屋登记工作规范(试行)>的通知》中房改售房转移登记规定提交的相关材料外，购房职工中超标购房的，须同时提供超标购买经济适用住房综合地价款缴款凭证。
　　对于超标购房职工，应在为其发放的《房屋所有权证》附记中标明购房职工按市场评估价购买的住房面积。超标面积以《超标购买经济适用房综合地价款缴款通知书》标注的面积为准。
　　单位按房改成本价向职工出售公有住房，且职工以市场评估价购买超标面积部分住房的，在为其发放的《房屋所有权证》附记中标明购房职工按市场评估价购买的住房面积。其中，单位出售的公有住房属于划拨土地的，单位应按本通知规定的标准和程序，先行缴纳超标面积部分的综合地价款，再办理房屋转移登记手续；单位出售的公有住房为出让土地的，凭土地出让金的缴纳证明或商品房的《房屋所有权证》，直接办理房屋转移登记手续。

房地产登记一般分为五个程序，即登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证、收费发证。
(1)登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件，经审查符合登记条件的，予以收件，即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。
(2)勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分幅平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。
(3)产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。
产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变化是否合法等。
整个复杂细致的工作过程。
(4)绘制权证。对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发  产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁  发的产权证件。
(5)收费发证。它是产权登记发证工作最后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发的权证发放到所有权人手中

你好，房屋的产权包括房屋权和土地权，只有拥有房屋的这二种产权才能从法律上承认你拥有该房屋的全部产权。集资房和普通商品房的区别就在于集资房的土地权是归集资单位所有，出资建房的个人只拥有房屋产权，也就是说，当国家或地方政府在该集资房的土地时有新的建设规划时，建设规划部门不需要直接和该土地上的房屋产权人协商土地问题，而且就其房屋的拆建补偿也是由集资单位去和出资人协商。因此，集资房的房产人是不可以对房屋进行转让和出售的（房屋和土地不能分割）。所以说，集资房与商品房实际上是有根本上的差别。