行家说说公有产权和国有产权区别是什么?

公有产权是指财产的权利界定给公众行使，即任何人在行使对公共资源的某项选择权利时，并不排斥他人对该资源行使同样的权利。
国有产权，就是开发商通过招拍挂取得国有土地，然后按照规划建造的楼盘。
公有产权所指的是公共场所所使用的土地，如广场，道路，公园等，用途为公共用途，非盈利性，改善公众生活环境。
国有产权则指的是土地所有人是国家，购买土地者，只是购买土地的使用权，土地使用一般做为商业用途，即盈利性。

一、房屋共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。共有房屋一般分为：“按份共有”和“共同共有”两种。所谓“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务;“共同共有”是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。
　　二、办理《房屋共有权证》的条件：
　　(1)  由两个或两个以上的合法继承人同时继承一套房屋的,可以按份共有，即房屋共有人按照各自的房屋份额对所继承的共有房屋申请办理《房屋共有权证》;也可以按共同共有，即房屋共有人对共有房屋申请办理《房屋共有权证》。
　　(2)  由两个或两个以上的个人或法人同时出资购买一套房屋,一般按份共有,  即按出资比例由共有人共同申请办理《房屋共有权证》。
　　《房屋共有权证》的颁发方式：
　　共有的房屋，由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书，其余共有人各执房屋共有权证书一份。《房屋所有权证》由国务院建设行政主管部门统一制定，证书由市、区(县)房地产行政主管部门颁发。  　双方共有房屋产权是指该房屋的所有权为两个公民或法人共同享有，是一个所有权同时归属两个主体享有的权属状态。根据我国现有的法律规定：共有关系分为按份共有和共同共有两种类型。
　　三、由于双方共有房屋产权的共有关系分为按份共有和共同共有两种类型，因此，在处分双方共有房屋产权时也应分为两种情况：
　　（1）处分按份共有关系的双方共有房屋产权时，按照两个所有者各自的份额，对房屋享有使用、收益和处分的权利，并且也按份额分担义务。按份共有的双方均有权将自己的份额分出或转让，但任何一方不经他方同意不得擅自处分房屋，且在同等条件下，另一方有优先获得权。
　　（2）处分共同共有关系的双方房屋产权时，由于两个所有者对房屋享有平等的所有权，承担共同的义务，在这种关系存续期间，任何一方擅自处分房屋均属无效。当这种关系终止时，按照友好、协商的原则对房屋产权进行处理。有协议的，按照协议进行处理；无协议的，根据等分的原则进行处理，并考虑共有人对房屋的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况进行处理。

指关于如何行使对公司资产的各种权利的搜索决定不是由某个自然人作出的，而是由公司的决策机构--法人代表机构对权利的行使作出规则和约束，又称为法人产权。公司产权即一般来说，由出资者组成的股东大会通过投票表决程序选出一个代表股东利益的法人代表机构——董事会，然后由董事会对如何行使公司产权以及如何有效地利用公司资产、分配公司利润等有关问题，通过民主表决程序进行决策。公司产权也是一种排他性的产权，即它排斥那些没有通过交换方式取得这一权利的人。不仅非公司股东不得侵犯公司产权，而且单个公司的股东也不能通过非正当渠道随意干预法人行使公司产权。同时，公司产权又是一种可转让产权。当股东不满意公司经营的现状或急需股票变现时，就可在股市上出让股票。股东可采用“用脚投票”的方式对公司法人的经营决策实施有效的股权约束。