开发商拿地时间和土地使用权时间。?

房屋的期权时，开发商在买地皮时签订的土地使用年限（一般情况下为50年或80年），这一时间的使用权，有业主在买房时由开发商转交给业主，我们称之为期权。如果超过该期限，则需要房屋的所有人（即业主）向国家交付土地使用费。

是以初始登记时间为准，就是开发商拿地的时间为准，准确的说是土地使用年限，土地以上的建筑物你拥有永久所以权，但房子所占的土地只有70年的使用权.

土地使用权取得费是开发商依法获得土地使用权时，所交付的土地使用权出让或者转让税，征地拆迁的安置补偿费用。