如何区分小产权房和商品房?

房子在房管局有登记备案，有房产证（或还有土地证），能办理转移登记的就是商品房。否则就不是小产权房。

若是新房看是否有商品房预售许可证，若有就绝对没问题；若是二手房，就看双证，土地使用证和房产证。商品房有5证2书：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。住宅质量保证书、住宅使用说明书。

说白了  
小产权房    就是你买了村民的房子，村里发你个证明，证明你住这里，没有产权，不能买卖!如果是哪一天    这个房子被收回，你就要搬，很不保准!  
商品房    是房管局发给你房本，一般40-70年的产权!这段时间里    你有这个房子的买卖的权利!
希望能帮到你