房产抵押登记手续有哪些?

需贷款申请人和配偶以及该住房所有的共有人，持身份证，户口本，婚姻情况证明。收入情况证明，贷款需求证明，以及住房房产证，契税证，土地使用证，一起到该住房所属地商业银行，找值班经理，咨询办理抵押贷款申请手续，在银行受理申请后，会先审核，通过后，会找评估公司，给你家住房办理评估，得到品估价，再依据这个价格打上6--7折放款给你。
抵押条件，住房房龄不能大于20年，面积不能小于50平，产权清晰，无抵押，贷款还清，三证齐全。申请人男性不超过60岁。女性不超过55周岁。

以房产抵押、以经营的企业(工商执照）为贷款人申请贷款。
　贷款人先到银行咨询抵押贷款事宜，再按照银行指定到评估公司申请评估，取得评估报告，之后贷款人夫妻双方带着身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告到银行申请抵押贷款，到房管部门办理抵押登记，到银行支取贷款！

借款人提交:产权人夫妻双方的身份证、结婚证、户口簿,借款抵押合同(三份)、房产价值评估报告(或确认书)你公司提交:公司营业执照副本、法人身份证、委托书、受托人身份证、公司公章。具体要求符合当地房产交易所的相关规定。土地证需要抵押的话,在当地国土局办理。

在抵押贷款中,抵押当事人———银行和借款人应在房屋产权证收押后,到房屋所在地的房屋权属部门办理抵押登记手续。借款人应提交抵押登记申请书、身份证,银行应提供购房合同、借款合同和抵押合同、房屋所有权证等材料。登记机关对材料进行审核后予以登记发证,在原《房屋所有权证》上做抵押情况注记交给借款人,同时向银行颁发《房屋他项权证》。

1、前期准备房产抵押贷款担保所需材料  ：  （1）个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；  （2）个人收入证明或资产状况证明；  （3）抵押房屋的产权证明；  （4）若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人