避免租房纠纷，租房合同文本要看好

很多刚毕业的大学生和在外地工作的白领都是租房生活。在租房子的时候，会面临很多问题，很多租客在交房时会与房东产生纠纷。租客与房东产生纠纷的新闻相信大家也看过不少，所以租房成了一件让很多租客很闹心的事情。其实有一些纠纷是可以避免的，在签订租房合同的时候，明确一些内容，就可以避免一些不必要的麻烦。接下来小编就为大家列举几个租房合同中应明确的内容。

各项费用要明确

即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么，但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋维修及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。另外还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。

规定房屋修缮的义务

在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出现问题，极易产生纠纷。

关于租金的约定

明确租金的支付方式及期限，这也是双方应重点考虑的问题，三个月一付还是半年一付甚或一年一付等，双方应予明确约定，否则，极易产生矛盾。此外，合同中若明确规定，在租约期间房东不能随意调整价格，此时房东若不经租客同意随意涨价就属违约行为，房客可诉诸法律保护自己的合法权益。

合同的终止和变更

如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房，应该事先征得出租人同意，换房后，原租赁合同终止，出租人和新的承租人签订新的租赁合同。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期，那么该合同自然终止。

各位租客在租房时，途径有很多，可以通过互联网、中介、各种论坛等，但是无论是通过哪种途径找房，都一定要签订租房合同。在看房签合同时，一定要仔细阅读租房合同，明确租房合同中的各种注意事项之后再签字。一旦租房期间有事情发生，就可以按照合同中的约定解决。如果不签订租房合同，当事情发生时，就很难明确责任，租客与房东很容易发生租房纠纷。