导读：新屋的房价愈来愈贵，考虑预算问题，选一个好地段买中古屋装修，成为另一种选择。有丰富中古屋装修经验的品桢空间设计陈膺信设计师提醒买下老屋装修的业主必须有的观念，就
新屋的房价愈来愈贵，考虑预算问题，选一个好地段买中古屋装修，成为另一种选择。有丰富中古屋装修经验的品桢空间设计陈膺信设计师提醒买下老屋装修的业主必须有的观念，就是很多老屋存在着必须解决的管线、漏水、壁癌等问题，装修预算不能与新成屋比较，毕竟房子用久了就会有耗损，因此在进行改造时，得先以安全为优先(包括结构、管线等等)，其次则是实用功能(格局配置、收纳功能)，最后才考虑风格与美感。
此外，陈膺信设计师将过去曾发生过老屋装修常见的隐藏性问题与大家分享，提醒购买中古屋的业主们，许多肉眼看不出来的问题，往往在拆除旧装潢甚至装修完毕进住后才发生。透过这些解说，让大家避免在装修时踩到地雷，得事后花钱处理，耗时又费神。
问、隐藏在装潢背后的漏水与壁癌?
很多人买中古屋，因为前任业主已装修过，就觉得自己省了装修费，赚到了。但入住后却发现，怎么浴室、厨房开始漏水，楼下邻居还跑来抗议，于是还得找人抓漏，最后发现，前任业主虽改装了卫浴、厨房，却没做防水，或因为管线太过老旧没有更新，只是外观重新上漆，因此买屋时看不出来。陈膺信设计师建议，屋龄20年以上的老房子，最好不要局部装修，且必须将管线全部更新。尤其是厨房、卫浴等经常用水处，必须确认做好防水工程，否则很容易因漏水而与楼下邻居产生不必要的纠纷，到时得全家搬出去重新翻修，反而更麻烦。
有的漏水问题是邻居外推阳台，截断原本冷气或顶楼排水管线而造成，在买屋时看不出这些问题，等到漏水，必须抓漏时，才能找出漏水根源。
至于壁癌该如何处理?陈膺信设计师表示，很多人以为只要涂上防水漆就可以一劳永逸，但水气其实还在墙内，日久还是会冒出来。除了必须找出水气渗出的根源，例如管线漏水处彻底解决外，还得将墙上的水泥剔除，露出砖墙，待完全乾燥后，再重新上水泥、上漆，避免酸硷平衡被破坏，继续将湿气渗出来。
问、管线老旧，更新时会遇到哪些状况?
前面提过，超过20年的老房子，为安全考量，水、电管线最好全数更新。尤其现在电器用品愈来愈多，电器开关箱的无熔丝开关安培数也不同，因此最好全部更新会比较安全。用电量大的电器，必须有专属的独立插座，避免因频繁使用而跳电，想了解旧的插座是否会跳电，可用瞬间用电量达2000千瓦的吹风机来测试。此外，为避免电线走火问题，开关、插座的规划非常重要，尽量少用延长线，不在家的时候，尽量把没用的延长线拔下来。
除了水、电管线，老房子的瓦斯管线也必须注意。陈膺信设计师就曾遇过一个老屋改造，装修后总是闻到瓦斯异味，因为人的嗅觉会疲倦，在室内待久了就闻不到，为安全起见，还是彻底检查，后来发现室内管线没问题，问题出在管道间瓦斯管锈蚀，之后协调管委会与瓦斯公司更新管线，终于彻底解决。陈设计师建议，老屋装修时，最好将内、外管线彻底检查，避免瓦斯外泄影响居家安全。
装修时管线必须全部更新，连管道间的瓦斯管线也要彻底检查，确认安全无虞。
问、拆了装潢才发现结构需要补强?
买中古屋有许多问题往往会被装潢掩盖，看似美仑美奂的外表，很可能是金玉其外、败絮其中。有的老房子拆了天花板的装潢后才发现，钢筋锈蚀外漏了，这样到底会会不会影响房屋的结构安全呢?陈膺信设计师表示，目前台湾住宅结构，主要承重都设计在梁、柱，因此楼板并没有承重的功能，且楼板都绑了双层钢筋，若只是天花板的钢筋锈蚀，只要先除锈，再重新上水泥，让钢筋不要继续锈蚀，就能确保安全。但若与结构有关的梁柱，在装修时千万不能随意拆除，也不能为改变格局而破坏剪力墙。由于一般人无法判断何谓剪力墙?最好透过专业设计师与结构技师确认，才能拆除隔间墙，改变格局。
问、拆了柜子，才发现地板装潢只做一半?
买了中古屋，发现地板磁砖很新，装修时决定保留，只把老旧的柜子拆掉重新规划，没想到拆了柜子后，才发现下面的地板是木地板，想要拆掉木地板铺磁砖，下面却露出磨石子地平，最后陈膺信设计师将地平落差补齐，再铺设超耐磨木地板。这样的装修地雷看似夸张，其实是老房子难免会出现的历史轨迹，但隐藏追加的装修预算，很可能会出现在这里。陈膺信设计师建议看待老屋装修时，不能用严苛的角度与新成屋装修预算做比较，有些状况是房子经历多任业主或多次装修后就有可能出现这类问题，买中古屋装修，就得有这样的心理准备。
问、在旧磁砖上直接贴磁砖会有什么问题?
老房子会有很多隐藏的装修地雷，有些中古屋是投资客重新装潢整理后再转手，外表看起来很美，但却隐含安全问题。部分投资客为了省钱，在处理旧磁砖(或磨石子)地平时，并未全部剔除，直接在上面贴新的磁砖，这样的装修方式，用于地平，虽不致于影响安全，但磁砖(或磨石子)表面光滑，若未剔除、打毛，就贴上新磁砖，日久就会松动、脱落，若将这样的手法用于壁面，则会严重影响居家安全。这类肉眼看不出来的装修地雷，只有拆除地平时才会发现，或者翻修房子前透过轻敲磁砖的方式检视，若有空洞的声音产生，建议全数翻新比较保险。
小编看设计
每个老房子的装修都隐含装修地雷，一不小心，就得花更多时间与金钱来处理，陈膺信设计师细腻地注意到一般人忽略的细节，难怪许多业主都放心把老房子交给他改造，只要他经手，房子就能起死回生，展现优雅风貌。