房屋抵押贷款利率以及资料、流程

对于许多朋友而言，在购买大件物品或者其他需要一大笔资金的时候，往往无法一次性付清全款，那么这个时候选择贷款抵押就是不错的考虑。但是为了可以尽可能保证大家自身的利益，避免额外损失，就需要我们提前了解多方面值得参考的信息，包括房屋抵押贷款利率和操作过程中需要的资料以及流程。

一、房屋抵押贷款利率

目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异，不过，其实际利率一般是以基准利率为基础，上浮一定比例来执行，大致上浮10%-50%这样一个区间。

自去年10月24日央行降息后，目前银行执行的最新基准利率为：贷款一年以下利率为4.35%;一年至五年利率为4.75%;五年以上为4.9%。在2016年，银行也会按照此基准利率执行。至于个人办理住房抵押贷款的实际利率，银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定

二、房产抵押贷款怎么办理?

1.买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;

2.购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;

3.银行对贷款申请进行调查、审批;

4.购房人与银行签订借款及担保合同;

5.售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;

6.购房人与银行办理房产抵押登记;

7.银行向售房人账户发放贷款;

8.买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;

9.购房人收房，按月还款。

三、房产抵押贷款所需要的资料

1.房产证;

2.权利人及配偶的身份证;

3.权利人及配偶的户口本;

4.权利人的婚姻证明;

5.收入证明;

6.如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证;

7.如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单;

8.为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明。

上文为大家介绍的知识包括房屋抵押贷款利率的具体信息以及除此之外关于实际操作办理的过程中值得借鉴和参考的内容，包括资料以及流程在内对于初次实践的朋友而言可以帮助减少不同的麻烦，防止因为缺乏专业知识所造成的额外损耗。当然了，参考其他人士的建议也比较重要，毕竟它们掌握的信息可能更为丰富全面。