房屋两证和三证的区别?

随着我们生活水平的不断提高，生活质量也在不断提高，房屋也已经逐渐由泥土堆积而成向高楼大厦转变，而如果想要获得房屋的居住权，往往需要有一定的证书作为居住依据。那么，对于很多购房者在购买二手房的时候，它们都会要求看房产三证，这样才能保障交易的安全性。那么，究竟具体是哪三证?二证又是哪二证?下面就让我来为大家做详细介绍吧。

两证

两证是《国有土地使用证》《房屋所有权证》三证比两证多了一个《契证》,这是指不动产所有人经国家公证机关鉴证并依照税法纳税后,由政府颁发的具有法律效力的产权凭证,可以认为是缴税后的凭证。

三证

三证在房产市场指的是房屋所有权证、房屋契证和国有土地使用证。

房屋契证也称房屋产权证。一般情况下，房屋产权证又包括房屋所有权证和土地使用权证，有些地方也可能由房屋管理部门和土地管理部门统一开据房地产权证书。

在购房过程中，有些买房者买到理想的房子后，重点考虑的是如何装修、如何确保顺利入住的问题，而对于办理房屋产权证却不上心，时间长了就忘记办证了。有的人认为反正根据合同，房子已经是我的了，办了证，还要纳税，不办证则又可以省个上万元钱，所以根本不打算办证。其实，只要没有办证，从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。因此，购房者在签署二手房买卖合同之后一定要去办理三证。

有无产权证的具体区别

有产权证可以对房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保护。

没有房屋产权证的坏处

产权证在购买新房时，影响没有那么多，因为购房者购买商品房可以用商品房买卖合同来保证自己的利益。但如果是没有房屋产权的二手房，是不可以买卖的，因为没有房屋产权证的房屋不能上市交易，如果私下交易，购房者利益不能得到保障房屋。

三证办理程序

1、申请人填表并递交申请资料。购房者办理房产三证的时候要携带个人有效身份证原件、结婚证原件、户口本，房屋买卖合同等证件(按揭贷款结清的还需要需要携带银行清单、房屋抵押备案证明和抵押注销表)。

2、在“三证联办”窗口进行资料核对并分别传递申请资料至个办证部门。

①地税局制作《契证》并复印，一式两份;之后将证书复印件送至住建局、国土资源局窗口;将完税凭证传给住建局窗口并将证书原件送至“三证联办”窗口。

②住建局制作《房屋所有权证》并复印。传递证书复印件至国土资源局窗口，同时将证书原件传递给“三证联办”窗口。

③国土资源局制作《国有土地证》并将证书原件传递给“三证联办”窗口即可。

相信通过上面对于房屋两证和三证的区别内容的详细介绍，你已经对房屋两证和三证有了一定的了解和认识，我们都知道，证书是一种能够保障书，它能够很好的解决我们在遇到一定的房屋纠纷时起到非常重大的作用，它们究竟有什么用呢?现在不动产统一登记政策在各个地区实施，加上自从不动产统一登记政策实施后，购房者又怎样办理?上面的介绍能够为你刚好的解决这个问题有很大的帮助。