买小产权房注意事项有哪些

小产权房也是城市房屋的一种类型，在国内有不少城市都有小产权房售卖，特别是房价越高的城市，小产权房就越受到人们的欢迎。因为相比于普通的商品房，小产权房的价格要便宜的多，购买小产权房的时候人们不需要太高的经济压力，购买的房屋面积也能够更大一些。购买小产权房是可以帮助人们节省掉一定的钱，但大家也需要知道买小产权房注意事项有哪些?

买小产权房注意事项

(1)看开发主体是否合法。实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。

(2)看是否取得了国有土地使用证。按照有关规定，城中村的开发用地，必须由武汉市土地整理储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由武汉市国土房产局核发国有土地使用证。

(3)看是否符合城市规划。城中村改造项目，必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。

(4)看是否取得了建筑工程施工许可证。城中村改造项目应按照《建筑法》的规定，进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。

(5)看有没有商品房销(预)售许可证。这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。城中村改造项目应符合《房地产法》的规定，经武汉市国土房产局审核，各项条件符合有关法律法规的规定，取得商品房销(预)售许可证后，才能向社会销售。

如果购买小产权房，会出现哪些风险呢?

第一，法律风险

因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，购房人权益很难得到维护。

第二、政策风险

如果购买的是在建项目，遇上相关部门整顿小产权房，可能会导致部分项目停建甚至被强拆。购房人可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的境地。

第三，过户风险

小产权房得不到法律的认可和保护，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，对房屋的保值和升值也有很大影响。

第四，办证风险

小产权房不能取得合法土地证和产权证，根据相关法律法规的规定，拆迁时，被拆迁房屋必须提供合法的土地使用权证和房屋所有权证作为补偿的依据。

第五，财务风险

如果买卖双方出现交易纠纷，就郭先生和卖家这样的情况，法院针对数额比较大的借款，买方有借款取证的责任，如果真相被揭开，法律肯定是不会支持这样的债权关系的。

买小产权房注意事项有哪些?文章中也给大家提到了购买小产权房是有一定风险，在买小产权房之前一定要考虑清楚，确保自己是能够承担起这类的风险。如确定好了要买小产权房，还要留意它相关的事项，多看看购房合同、开发商资质文件等等，这样在买小产权房的时候才能够更加的顺利。在这里并不建议大家购买小产权房，因为未来的政策怎么变很难说。