二手房能贷款吗？流程介绍

我们都知道，目前中国的房价可谓是水涨船高，特别是一线城市的房子，一个人靠平时积攒下来的钱，可能买不到一套房子。二手房是很多人购房时候的一个选择，因为二手房相比于新房要便宜一些，而且很多二手房的地段比较好，那有朋友就要问了，购买二手房，能贷款么?小编告诉您，买二手房是可以贷款的，接下来就来为您介绍相关的流程吧。

二手房能贷款流程介绍

首先去银行按揭贷款，分期付款。

目前商业银针对的贷款是只有房本的房屋,需要你准备的材料:你的收入证明,双方的买卖合同,双方身份证及相关身份证明材料;卖方的结婚证,及房本,相关身份证明材料。需要特别提醒大家，一定要注意你想买的房屋的房龄,国家对五年以内的房屋买卖时要求交很高的房税和契税的，我买的房子就是五年以内的，多交好几万的各种税，但是对于五年以上的房屋就没有多少税了。对于二手房贷款，目前几乎所以银行都可以办理。如果你是首次置业，你就比较合算，因为国家对首套房有优惠，一般情况是利率优惠8折，最低的有7折的，每个银行不一样。并且对于首套房，银行贷款可以首付30%，贷款70%，这样可以减轻首付压力。

另外，如果你是二套房，这就比较麻烦了，首先国家对二套房不但没有利率优惠，而且还需要银行上浮10%的利率，首付比例最低也是4折，这样会多交很多利息，以房价100万来算，多给银行至少30%的利息，首付不低于40万。

其次，给房主分期付款。

如果你问我和原房主之间是否可以分期付款，我告诉你不可以。你想，既然房主想卖方，肯定想一手交钱，一首交房。但也有特例。那就是你不想马上收房，等你什么时候把钱都付清了，对方才把房子交给你，我想你是不会这么傻，钱都交了一部分还拿不到房子。但是也有特例，那就是你们双方约定，那也是可以的。

首先，要签合同,约定过户时间,比如,你分两次付款,约定给完第一次款他帮你过户,或者是给了多少钱后他帮你过户，这很重要!

再有，在签合同时要注意房屋是否有抵押,冻结等情况。签订购买合同,注意上面的一些细则的约定,把收据和你们的购房合同最好放在一个合同中,最好在你合同下面留个备注,空开几行,让他签收据。另外，合同上一定要有夫妻双方的共同签字,和身份证号,最好留下双方身份证复印件。核实双方是否是本人,防止受骗。一定要合适他们双方是不是真夫妻,有些夫妻双方意见不合，会找人冒充自己另一半，这样签的购房合同是不成立的，大家一定要注意!

最后，如果你还是不放心,可以找到相关的房屋中介公司和你一起,帮你完善过程,这得需要你付一定的报酬，我是第一次买房子，对买房流程不懂，就找了房屋中介公司，我是付了房屋总价的1%作为他们的报酬，每个地方付费不一样。

以上就是小编关于二手房能不能贷款这个问题的解答，以及二手房贷款时候的相关手续的介绍。如果您想要通过贷款来购买二手房的话，可以仔细的阅读以下这篇文章，这样您就能省下一些时间，而且不容易上当受骗了。二手房贷款是向银行进行贷款，如果有私人机构向您推荐贷款，这时候您就要多加小心了，因为私人机构的贷款程序有些是不合理的。