济南契税新政利好大户型算算能省多少钱

二0一六年二月二五日，济南刚开始实行房地产契税首套评定按区区划的现行政策，新政契税营业税的免减又将为济南楼市产生什么危害? 我们先來掌握1下济南楼市的要求违景。 根据山东财经大学房地产行业发展趋势刻苦钻研关键的数据统计，二0一四年，济南每一平方米市场价在多万元的新楼盘总数提高了七五%，二0一五年，在1套房子中安身超出一五年有升职住宅前提条件意向的济南市群众超出9成，改善性住房要求抵达井喷式情况。且据业界查看，济南美的绿城集团全运村、財富关键等主推改进生理需求的新楼盘并无展现过库存积压状况。 看了房市算下现行政策。 二月一七日，在济南市契税新政出台之前，3部委局出文提升个人公积金定期存款利率，它是二月份出台的第二个增加金融业针对刚性需求买房支撑点幅度的现行政策。而在新春佳节前，中央银行才将非限购城市首套房及其2套本人房贷首付比例下降，以更佳支撑点买房刚性需求，提高二三线城市去产能。而降税免税政策新政的出台针对于购买九0平方米左右房型新房和一四四平方米左右2手房的群众而言更为获益，毫无疑问是给提升销售市场信心、激发销售市场活气引入的1剂“强心剂”。 你为新政看好，针对于大部分购房者来讲仍是更关心我可以省下要多少钱？ 现行政策的危害有是多少？我们依然很“俗”的花钱来测算。以前2一套房全体人员按照三%征缴契税，如今九0及九0平米以下的只必须交纳一%契税，九0平米左右收二%契税，能够说不一样方面常有政策优惠。而我觉得仅仅针对于新房购房者，本次新政针对2手房市场的危害比新房销售市场也要大。问题点就取决于“一四四平方米左右非普通住房满2年市场销售，免税营业税”这1条。 以往，在济南市，一四四平方米左右住房被区划为非普通住房，就算购买二年左右(含二年)针对外市场销售时，仍是必须差值征缴营业税，营业税征收率是五.六%。而按照新政，本人将购买二年左右(含二年)的住宅针对外市场销售的，免税营业税。换句话说，一四四平方米左右的“豪宅别墅”，要是购买满二年，将来买卖时也无需交营业税了。比如1套原价二00万余元的房屋，按照之前的交税现行政策，税金要达到一九万二，至有关购房款总金额的一0%。新政实行后，营业税免税，契税征收率减为一.五%，加上个人所得税二.五%，算在1起1共五万块钱税金，比之前少了一四万二，必定并不是1笔小钱。 针对于划区交税，倘若群众第一一套房在济南市历下区购买，第二套在槐荫区购买，总面积一00平米，平均价一0000元/平米，那么这一套房根据契税新政计算出来，必须交纳一.五万元的契税，比之前以“市”为企业评定为2一套房所缴纳的契税，省掉了五000块钱。因此新政的出台针对于要想购买大户型房子的购房者而言，毫无疑问是个好声响。