杭州二手房房产证更名手续如何办理

购房需当心，选购1栋好的2手房不但必须“慧眼”一样的购房专业技能，还必须弄清楚产权过户的实际步骤。房地产使用权的变动立即反映在房产证名字的变动上，房产证更名怎样申请办理呢？ 第一步：买家要针对房子的产权年限开展调研。核准房屋所有权的完全性、真实有效、可信性，要留意不动产登记证上的小区业主名字与房屋出售者是否合乎，有木有典质或是共许多人等。 第二步：买卖方签署2手房买卖协议。根据《中华人民共及其国城市房地产管理法》及其住建部《城市房地产业转让管理方法要求》等相关法律法规要求，凡在城市方案区国有宅基地经营规模内从业房地产买卖赠予等转让行動，转让当事人必不可少签署书面形式转让合同书。合同书应当注明的主题思想包括：彼此当事人的名字或是名字居所，房产不动产属资格证书名字及其序号，房地产业位于部位、总面积及其4面界限，农田土地号(农田计划局准许的每一宗土地使用权证的序号)，土地使用权证得到的方法及期限，房地产业的用途或是应用特性，市场销售的价钱及付款方式，房地产业交付的時间，背约义务，彼此商谈的别的事宜。 第3步：找评估公司做评定。这一系统进程1般而言要五~七个工作日内。 第4步：借款的房子要申请办理相关按揭贷款业务流程。假如是公积金房贷及其商贷组成的，则要向个人公积金关键及其金融机构另外申请办理。它是全部2手房自主买卖系统进程中最费时间的环节，一般 要四0个工作日内摆弄。按揭贷款申请办理出来后，要留意销户该物业管理的房屋他项权证。 第5步：向房地产管理单位提交申请。彼此当事人在房屋购买合同签署后三0日内，持房产不动产属资格证书、当事人的合理合法证实、转让合公平相关文档向房地产管理单位提交申请，并申请市场价格，拿审理单。 第6步：房地产管理单位核查。房地产管理单位针对出示的相关文档开展核查，并在一五日内做出是否审理申请办理的书面形式回复；审理的核查申请的市场价格，并根据必须针对转让的房子开展现场勘察及其评定。 第7步：房地产业转让当事人按照要求交纳相关税金。 第8步：由房地产管理单位签发产权过户单。彼此当事人应凭产权过户办理手续，并依照《中华人民共及其国房地产管理法》的要求领到房产不动产属资格证书。