房屋漏水业主找开发商还是找物业

入暑至今，北京市、上海市、江苏南京等大城市摩肩接踵遭到小有疾风雨。疾风雨侵蚀后，1些住户的房子展现损坏、渗水等状况，导致部分屋主与租赁户、楼上住户与楼底下左邻右舍、市政工程与群众中间的房地产损害纠纷案件持续展现。由疾风雨造成的房地产损坏，义务理应谁来担？ 法律咨询服务： 房顶漏水，小区业主理应找开发商仍是找物业管理？ 刑事辩护律师回应： 房顶漏水归属于房子质量难题，理应由开发商承担义务。开发商及其物业公司是2个行为主体，小区业主与开发商及物业公司是2个不一样的法律法规纠葛，小区业主与开发商是买卖协议纠葛，小区业主与物业公司是拜托了合同书纠葛。 有的物业公司是开发商的属下企业，有的物业公司与开发商的法人代表是同1本人，但不一定开发商就是说物业公司。假如小区业主碰到房顶漏水，频繁找物业管理检修而不可以解决困难，小区业主理应提起诉讼开发商，而并不是提起诉讼物业公司。 房子应用质量质保期限 主体工程工程项目质量保修期限应是设计方案文档毫无疑问的建筑规划设计应用期限防水工程质量保修期限不患上低于五年防水施工质量保修期限不患上低于五年装修装修工程项目质量保修期限不患上低于二年，户外别的原材料装修质量保修期限不患上低于五年；除开5金件质量保修期限不患上低于二年外，窗扇与进户门质量保修期限不患上低于五年。 除开采秘密方法安裝的给污水管道及其同用位置的给污水管道质量保修期限不患上低于一0年外，集中供暖及制冷机组质量保修期限不患上低于二年房产论坛除开采秘密方法安裝的管道质量保修期限不患上低于一0年外，采明及制冷机组质量保修期限不患上低于二年小区业主除开电缆线质量保修期限不患上低于五年外，电气专业质量保修期限不患上低于二年建筑智能化工程项目质量保修期限不患上低于二年 通风与通风工程质量保修期限不患上低于二年电梯轿厢工程项目质量保修期限不患上低于三年;~新浪乐居室外工程质量保修期限不患上低于二年。