房屋建筑面积的范围和计算方法

装修1起装修网网编今日为大伙儿详细介绍1下房屋建筑面积的经营规模及其计算方法，1起來瞧瞧吧。 在住房工程建筑中，计算建筑面积的经营规模及其方法是： 房屋建筑面积的经营规模及其计算方法 (一)单面建筑物无论其高宽比怎样，均按1层计算，其建筑面积按建筑物墙体勒脚左右的外场水平总面积计算。单面住房如內部含有部分楼房(如隔楼)也应计算建筑面积。 (二)双层或是高层建筑工程建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总及其计算，其最底层按建筑物墙体勒脚左右外场水平总面积计算，2层或是2层左右按墙体外场水平总面积计算。 (三)别墅地下室、半地下室等及相对入口处的建筑面积，按其上口墙体(不包括采光井、隔汽层以及维护保养墙)外场的水平总面积计算。 (四)用深基本做地底架空层多方面运用，层精湛二.二米的，按架空层外场的水平总面积的1半计算建筑面积。 (五)越过建筑物的安全通道，建筑物内的过厅、服务厅无论高宽比怎样，均按1层计算建筑面积。服务厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。 (六)电梯井道、提物井、垃圾道、管井及其附墙囱等均按建筑物当然层计算基本建设总面积。 (七)住房工程建筑内的技术性层(置放各种各样武器装备及其维修保养用)，楼高超出二.二米的，按技术性层外场水平总面积计算建筑面积。 (八)雨蓬构造的外面线至墙体构造外面线的总宽超出二.一0m者，应按雨蓬挑板的水平投影面积的1半计算总面积(有柱雨蓬及其无柱雨蓬计算应1致)。 (九)突起房屋的有排架结构的楼梯口、储水箱间、电梯轿厢主机房等，按排架结构外场水平总面积计算建筑面积。 (一0)2个建筑物中间有机盖的空架通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无机盖的空架通廊按其投影面积的1半计算建筑面积。 (一一)突起墙壁的门斗，眺望间，按排架结构外场水平总面积计算建筑面积。 (一二)建筑物的生活阳台均按其水平投影面积的一/二计算。生活阳台无论是挑生活阳台仍是凹生活阳台，也无论是封禁生活阳台仍是是非非封禁生活阳台，均按生活阳台水平总面积的一/二计算生活阳台的建筑面积。 (一三)住房工程建筑内无室内楼梯，设室外楼梯(包括消防疏散梯)的，其室外楼梯按每一层水平投影面积计算建筑面积;楼里有室内楼梯，并设室外楼梯(包括消防疏散梯)的，其室外楼梯按每一层水平投影面积的1半计算建筑面积。 除此之外，在住房的工程建筑中，不计算建筑面积的经营规模有： (一)突起墙壁的预制构件零配件、造型艺术装修及其挂(壁)板，如：柱、垛、勒脚等。 (二)检测、消防安全等用的户外踏梯，总宽在六0公分以内的钢梯。 (三)单独不贴到墙体的烟筒、排烟道、贮水池等建筑物。 (四)沒有排架结构的屋顶水箱间。 (五)楼高在二.二米以内的技术性层(武器装备层)。 (六)单面住房的隔开操作室、控制室、仪表盘间等单面屋子。 (七)楼高低于二.二米的深基本地底架空层，山地建筑物吊三角架室内空间。 从左右能够 看得出，住房的建筑面积计算起來较为复杂，不仅要求多，并且专业能力、专业性极其强。顾客在买房时，假如针对此不掌握，或是者针对计算出的結果表达猜疑，能够 资询专业技术人员或是请专业测量组织，依照所述规范重新测量计算。 一、中国常常应用的建筑面积企业为平米，具体工作上房屋的建筑面积计算，关键依据國家施行的《房地产测量标准》的要求，1般计算房屋建筑面积应具有的重要途径有5条： 一) 应有着顶盖; 二) 需有维护构造; 三) 构造坚固，归属于始终性的建筑物; 四) 楼高在二.二0米或是二.二0米左右; 五) 可做为大家生产或是维持生计的场地。 二、实际在计算房屋建筑面积时依据计算方法的不一样可分成3类别： I.相符合以下前提条件之1的需计算房屋的全体人员建筑面积： a) 始终性构造的单面房屋，按1层计算建筑面积;双层房屋按各层建筑面积的总及其计算。 b) 房屋内的隔层、插层、技术性层以及梯间、电梯厅等其高宽比在二.二0M左右位置计算建筑面积。 c) 越过房屋的安全通道，房屋内的过厅、服务厅，均按1层计算总面积。过厅、服务厅内的回廊部分，楼高在二.二0M左右的，按其水平投影面积计算。 d) 楼梯口、电梯轿厢(旅游观光梯)井、提物井、垃圾道、管井等均按房屋当然层计算总面积。 e) 房屋在天表面，属始终性工程建筑，楼高在二.二0M左右的楼梯口、储水箱间、电梯轿厢主机房及斜坡构造房顶高宽比在二.二0M左右的位置，按其外场水平投影面积计算。 f)挑楼、全封禁的生活阳台按其外场水平投影面积计算g)属始终性构造有顶盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算II.相符合以下前提条件之1的只有计算房屋的全体人员建筑面积的1半： a) 与房屋相接有上盖无柱的过道、檐廊，按其排架结构外场水平投影面积的1半计算。 b) 单独柱、单双排柱的门廊、停车棚、货棚等属始终性工程建筑的，按其顶盖水平投影面积的1半计算。 c) 未封禁的生活阳台、挑廊，按其排架结构外场水平投影面积的1半计算。 d) 无机盖的室外楼梯按各层水平投影面积的1半计算。 e) 有机盖不封禁的始终性的空架通廊，按外场水平投影面积的1半计算。 III.相符合以下前提条件之1的不可以记入房屋的建筑面积： a) 楼高低于二.二0m以下的隔层、插层、技术性层及其楼高低于二.二0m的别墅地下室及其半地下室。 b) 突起房屋墙壁的预制构件、零配件、装修柱、装修性的幕墙玻璃、垛、勒脚、楼梯、无柱雨棚等。 c) 房屋中间无尚盖的空架通廊。 d) 房屋的天面、挑台、天表面的花苑、泳游池。 e) 建筑物内的实际操作服务平台、送料服务平台及运用建筑物的室内空间放置箱、罐的服务平台。 f) 骑楼、过街楼的最底层作为路面小巷行驶的部分。 g) 运用引桥、高架道路、立交桥、地面做为机盖修建的房屋。 h) 流动性房屋、临时性房屋、简单房屋。 i) 单独烟筒、亭、塔、罐、池、地底I型人防干、主线。 三、与建筑面积相关的好多个定义一) 建筑容积率就是指在大城市方案区域某1土地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比率，能反映农田的实际运用抗压强度。 二) 建筑间距就是指在实际“土地”内建筑物基底面积与宗地面积比例。如建筑物基底面积及其各层建筑面积1致，则宗地面积、建筑间距及其房屋总叠加层数的相乘为总建筑面积。 三) 房屋的利用率就是指房屋的套内建筑面积与房屋总建筑面积的比率。1般用于考量选购成套设备房屋的独立占据建筑面积占该套房屋总建筑面积的百分数，比率越高表明该一套房越值，合理套内使用面积会更高。 TAG： 装修专业知识 装修难题