对房屋的共用部位业主拥有什么权利义务

实际中，有关业主针对房屋建筑特有部份以外的共用部位，是否仅享有权力，不承担责任；业主是否能够抛开针对共用部位的权力为由，不推行责任；业主出让房屋建筑内的住房、营业性用地，其针对房屋建筑共用部位享有的现有及其相互管理方法的权力是否1并出让等难题，观点不1。 合同法明文规定业主针对特有部份以外的共用部位既享有权力，又承担责任。这1权力责任包括两部份內容。1是业主针对特有部份以外的共用部位享有共有权利，2是业主针对特有部份以外的共用部位享有相互管理方法的权力。 业主针对特有部份以外的共用部位享有共有权利，即每一个业主在法律法规针对使用权未作独特要求的场景下，针对特有部份以外的过道、室内楼梯、走廊、电梯轿厢、外墙面砖、储水箱、水电费管道等共用部位，针对路面、绿化、公共设施、物业管理服务用地和别的公共场合等共用部位享有占据、应用、盈利或是者惩罚的权力。殊不知，怎样履行占据、应用、盈利或是者惩罚的权力，也要依据合同法及相关法律法规、政策法规及其工程建筑划分管理方法规约的要求。比如，此方法第八0条要求，房屋建筑共用部位的花费平摊、利润分配等事宜，有商谈的，按照商谈；沒有商谈或是者商谈不确立的，按照业主特有部份占房屋建筑占地面积的占比毫无疑问。业主针对特有部份以外的共用部位的共有权利，还包括针对共用部位共负责任。一样，业主针对共用部位怎样承担责任，还要依据合同法及相关法律法规、政策法规和管理方法规约的要求。比如依据此方法第八三条的要求，业主针对共用部位承担的责任有，不得了在共用部位随意废置废弃物、背章构建，不得了随意侵吞安全通道等。又如，《物业管理条例》第五五条要求，运用物业管理共用部位、共用设备做好运营的，应当在征得了相关业主、业丰交流会、物业管理服务公司的赞同后，按照要求申请办理相关办理手续。 业主针对特有部份以外的共用部位不仅享有现有的权力，还享有相互管理方法的权力，有权利针对共用部位与共用武器装备设备的应用、盈利、维护等事宜履行管理方法的权力，另外针对共用部位的管理方法也承担相对的责任。 由于业主针对特有部份以外的共用部位既享有权力，又承担责任，有的业主就将会以抛开权力为由，不推行责任。针对此，本条明文规定，业主不得了以抛开权力为由不推行责任。比如，业主不得了以不应用电梯轿厢为由，不缴纳电梯维修花费；在集中供热的状况下，不得了以冬季没有此住房安身为由，不缴纳暖气片花费。 业主的房屋建筑差别使用权是1个集中权，包括针对特有部份享有的使用权、针对工程建筑划分内的共用部位享有的共有权利及其相互管理方法的权力，这3种权力有着不可分离性。在这里3种权力中．业主针对特有部份的使用权占主导性，是业主针对特有部份以外的共用部位享有共有权利和针对共用部位享有相互自主权的标准与基本。沒有业主针对特有部份的使用权，就无法产生业主针对特有部份以外共用部位的共有权利，和针对共用部位的相互管理方法的权力。假如业主缺失了针对特有部份的使用权，也就缺失了针对共用部位的共有权利及针对共用部位的相互管理方法的权力。因此本条要求，业主出让房屋建筑内的住房、营业性用地，其针对共用部位享有的现有及其相互管理方法的权力1并出让。