城镇房屋拆迁补偿方法有哪些

依照《国有宅基地上房屋征缴与补偿规章》的要求，能够执行货泉补偿，也可以执行房屋产权调换，可以挑选货泉补偿及其产权换置紧密结合的补偿方法(1)产权调换情势。产权调换，就是指拆迁方针对被拆迁人的动迁补偿选用的储存被拆迁人针对房屋具备使用权情势。换句话说拆迁方以异地或是再建的房屋做为沟通交流，作为针对被撤销房屋的补偿，被拆迁人针对该房屋再次具备原先那类针对被撤销房屋的产权纠葛。(2)作价补偿情势。作价补偿，就是指拆迁方针对被撤销的房屋，按其使用价值以货泉交易方式针对被拆迁人给与补偿。(3)产权调换与作价补偿紧密结合情势。产权调换与作价补偿紧密结合，就是指拆迁方针对被拆迁人的补偿人的动迁补偿中，部分选用产权调换补偿，部分选用作价补偿，当拆迁方与被拆迁人中间就被撤销房屋开展补偿时，以产权调换或是作价补偿达到协约后，但在拆迁方及其被拆迁人彼此或是某1方展现难点时，可根据详细情况，彼此商议选用产权调换及其作价补偿紧密结合的情势，处理针对被拆迁人的补偿难题。城乡居民房屋的补偿方法是：(1)撤销住户个人财产的房屋，包括自己住及其租赁的房屋，动迁时的补偿方法可选用产权调换、作价补偿、产权调换及其作价补偿紧密结合情势的任1种。即由拆迁方按照本地市人民政府制定的房屋点评规范，开展定价、补偿、销户产权，补偿费1次交给任何人，或是者以致关的房屋与私房屋开展产权沟通交流。(2)撤销租赁住房房屋的补偿情势。根据在我国《大城市房屋拆迁管理条例》第二104条的要求：“撤销租赁住房房屋应当执行产权调换，原租用纠葛继续维持，因动迁而引起变化原租赁合同文本的，应当作相对的改动。”即尽管动迁补偿有3种情势。在其中，租赁住房房屋包括用以租赁的公有住房(住所政府部门接管房、企业自管房)、私房写真和别的产权情势用以租赁的住房房屋。由于此类住房房屋产权人租赁住房，与承租方签有租赁协议，承租方安身的住房为租赁住房房屋，针对此类租赁房屋只能选用产权调换方法补偿后，才能够使原租用纠葛继续维持，才可避免因动迁而引起租赁户与住房房屋产权人的分歧。(3)撤销依规托管的私房写真，施工单位应当会与房产管理行政机关(托管实行企业)针对房屋现况做出现场勘查纪录或是照相摄像，并按照本地市人民政府制定的房屋点评规范补偿，补偿费由房产管理行政机关委托存进金融机构。(4)动迁拜托了托管的私房写真，除开处置权拜托了外，施工单位应当与拜托了人商议补偿方法及其申请办理补偿相关办理手续。房屋动迁放置费测算规范(被拆迁人或是承租方)房屋动迁放置费=拆迁津贴费 沒有出示过渡房状况下的临时性放置津贴费 超出衔接限期的临时性放置津贴费 普通住宅房屋因停工、暂停营业酿出的损害赔偿金一、假如拆迁方出示过渡房且动迁房屋使用者安身，则公式计算第二项津贴费为0;二、假如动迁房屋属住房房屋，则公式计算第4项赔偿金为0;三、被拆迁人获得补偿，说明该房屋由其自购。