二手房交易税费规定都有哪些大致如何计算

有群众刘先生审讯：我头几日签了房屋购买合同，为筹划买房的承包方。合同书填补条文中有那样1句话：“甲、乙彼此应根据中国法律、政策法规、规章制度、现行政策等要求，由承包方承担并立即付款本交易中心产生的税金。”想要知道在2手房买卖中常有什么税金？大概怎样测算？回应：依据在我国法律法规、政策法规、规章制度、现行政策等要求，双方承担并立即付款2手房交易中心产生的税金包括——一、房产契税：销售价格的一.五%。假如是非普通住宅的房地产，其房产契税必须按照销售价格的三%交纳。非普通住宅就是指，凡“总建筑面积在一四0平米左右、建筑容积率高过一.0、具体销售价格高过同级別农田上住房买卖均价一.二倍”的，归属于非普通住宅，相反为普通住房。此外，早已购公有住房、危房改造拆迁房、农业合作社集资款基本建设住房、安居房、康居房、园林绿化防护地域农户放置住房等有着确保特性的住房享有普通住房工资待遇。二、合同印花税：买卖方各交纳楼价款的2手房交易，彼此各交纳销售价格的0.0五%做为合同印花税。三、增值税：但凡房本（或是者税局出示的房产契税发票）填发時间不够五年的，必须交纳销售价格五.五%的增值税。满五年后，归属于普通住房的免缴，归属于非普通住宅的按照（具体销售价格－原选购价钱）五.五%的规范交纳。四、城建税：增值税的七%。五、教育附加费税：增值税的三%。六、本人所患上税：但凡房地产交货時间不够五年的，必须交纳本人所患上税。本人所患上税有二种交纳方法：一、合用以能够出示房地产原使用价值凭据的二0%；二、合用以不可以出示房地产原使用价值证实或是者公平花费凭据的：房地产具体销售价格的一%。假如房地产早已经满五年的，归属于家中小有住房的能够防止交，不然依然必须交纳本人所患上税。假如小区业主在售卖该房地产当初内整体规划再次购买房地产的，能够向税局明确提出申请书，并先以缴税担保金的形势将本人所患上税交纳，在一年内重新购买房地产后将相对部分的本人所患上税退回。特别是在提示：本人交易住房时应持经房产管理单位审批后的《房屋购买合同》到房子所在地的财政局交纳各税。缴税时，住房买卖方必不可少出示买房合同、税票、购房者亲属关系证明等。