买房时怎么看懂户型图和楼层平面图

购房选户型，不要是看房型图，认清房子的总面积、方位、布局遍布，也要考虑到房子在楼房中的部位，甚至该楼栋在住宅小区中的部位。购房时，充分考虑各个方面要素，搬入时的舒适感才会更高。因此，看懂房型图和楼层平面图就看起来很关键了。一、房型图要看啥？1、看方位看房型图时，最先需看户型的总面积，卧室，看一下是不是考虑要求。随后就看户型的方位，房型图上面有方位标识，如果没有标明时默认设置为上北下南左西右东。看楼时，还可以用手机上内置的罗盘，现场精确测量一下房子的方位。2、看承重墙一般 房型图中灰黑色实体线一部分为承重墙，深灰色一部分为承重梁。承重梁能够拆，但承重墙是不能拆的。拆下来承重墙，会损坏工程建筑的耐久性，房子的构造也会安全风险，是很风险的。并且，擅自损坏承重墙都是违反规定的，依据《基本建设工程质量管理规章》第六十九条要求，涉及到工程建筑行为主体或是载重构造变化的工程装修，沒有方案设计私自工程施工的，行政强制执行，处50多万元100万余元下列的处罚；建筑物使用人在装修全过程中私自变化建筑物行为主体和载重构造的，行政强制执行，处5多万元10万余元下列的处罚，因此承重墙是千万动不可的。3、看尺标购房者得到房型图时，千万不要小瞧及其忽视了手上房型图的大数字尺标，它有利于帮购房者掌握每个空间布局的尺寸，这一点购房者一定要非常高度重视才算是。4、看标记房型图上的小符号还要留意，关联到装修成本费和搬入的舒适感。举例说明，若卧房的内开关门紧邻木柜，那木柜的规格必须需注意，不然将会造成门不可以彻底开启。此外，空调室外机的放置部位也必须留意，若中央空调位设定在卧室飘窗正下方，安裝和检修的难度系数就会增加，职工安裝的风险指数高，收费标准当然较为贵。二、需不需要看楼栋部位？一样的户型，会遍布在不一样的楼栋里。下面的图图示的新楼盘鸟瞰图，1号楼和4号楼间距街道社区更近，遭受噪声污染的危害较2号楼和3号楼大。景湖、一线海景房，前座楼栋的园林景观好于后排座，楼房越高，视线越高。也有，楼栋附近假如有很多的院子，则不确定性的要素多，中后期假如工程施工，会对定居导致一定水平的危害。三、需不需要看楼房户型平面图？看整栋的户型平面图分布很关键，但许多购房者，常常把这一步忽视了。看楼房户型分布能够掌握邻近房子的卧室遍布，防止搬入后的造成多余的困惑。例如，餐厅厨房的窗子最好不要相对性或紧紧邻，防止煮饭时的厨房油烟臭味进到自身的房子；洗手间要防止与隔壁邻居相对性，以防泄漏隐私保护；卧房没事儿紧邻大客厅，非常容易遭受噪声污染这些。假如便捷得话，可以看看楼上住户的户型分布，防止楼上住户的大客厅、洗手间下就是说自己卧房。购房是大事儿，尽量将各个方面的要素都考虑到齐备，购房前调查的细心点，搬入后也更舒服点。以便住进一个舒服的新房子，一切艰辛不便全是最该的。