房产百科首次购买房子要注意哪些问题

购买商品房预售房与期房对比，存有两层面风险性：一是新楼盘不了了之，也就是说工程项目开展了一定水平因种种原因停建了；二是房子完工后，房子设备、品质、配套设施与承诺不一致。以便防范风险，最好是找信誉度好、实力雄厚的开发设计企业买房。网编提示众多购房者，在购买商品房时一定要留意下列好多个层面的难题。一、尽量不要交货订金要在最后明确购买并签署购房协议书后再交订金，不然你一旦更改想法，房地产商以消费者毁约为由不退还你的订金。二、不必听信房地产商的宣传广告要客观思考广告词內容，并规定房地产商把宣传广告的服务承诺刻录合同规定条文。由于中国法院在判决商品房纠纷案件时，要以合同书为根据，而并不是以宣传广告的內容为根据的。三、留意“精装房”到底精不精精装修后的房子，免除了消费者买房后装修的不便，虽然楼价昂贵，還是遭受了许多消费者的亲睐。可是，一些房地产商发布的精装房，其装修用料显著与装修报价不符合。网编提议消费者购买“精装房”时在合同书中确立“精装房”的装修规范、常用材料、价钱、产品质量标准、售后维修服务等內容，以防上当受骗。四、一定需看房地产商是不是具备商品房买卖许可证书购房者在签署认购协议和货品买卖协议的那时候，要留意到检查五证（即土地施工许可证、工程建设施工许可证、建筑施工许可证书、国有制土地使用权证、商品房买卖许可证书）。五、留意合同书的空白处一般状况下，房地产商（楼盘销售工作人员）会拿给顾客一份拟好的合同书，合同书会有很多空白页的地区，一些地区是尚需彼此明确后引入有关內容的，而一些可选择性填写信息处将会还空着。这时候，购房者通常认为该说的早已标明了，合同书即便是进行了，却不知道就是说这种空白处为房地产商今后舞弊出示了标准。例如，规范合同书第十五条迟延申请办理不动产登记证的，合同违约金每天按预付购房款的万分之三测算，但您一不留神，房地产商（楼盘销售工作人员）便将此条文设计方案成按买房全款买房的万分之三担负合同违约责任。六、签订时要留意房屋质量问题购房者在签订时，应用心看《商品房质量保证书》和《住房使用手册》两书的內容，并将质保书做为合同书的附注。要将墙面、路面、顶篷竖直度，餐厅厨房、卫生间做防水状况，表层缝隙等开展必需的承诺。购买一套顺心如意的商品房，是许多人的心愿。但要是没有买房工作经验，不掌握买房中存有的风险性，非常容易掉入一些房地产商设计方案的陷阱。以便预防消費圈套，降低消費纠纷案件，购房者最好是先掌握下购买商品房必须留意的事宜，那样能够避开一些多余的风险性。