你看好的二手房值多少钱怎么算二手房估价

二手房的定价是二手房交易销售市场中的一个关键步骤，针对购房者而言把握二手房定价计算方式才可以减少上当受骗的概率。网编梳理有关二手房评估规范供购房者参照，期待在小区业主在买房时可以做一个明白人。1. 楼龄房屋的楼龄是房产评估的一个关键规范，房屋的新老立即危害到房屋的价钱。在对二手房开展市场销售时，一定要测算房屋的折旧费，年折旧费一般为－2％，砖混房屋折旧费限期为50年。2．户型户型的指数交互相对而言非常复杂，两房一厅以厅12平米为标准，另外也要考虑到厅的运用使用价值（如走廊厅和独立厅、明厅和暗厅之别）；餐厅厨房、洗手间以4平米为标准，低于4平米要减2％—5％，民间和暗间又有差别，一般两室一厅、三室两厅的靠谱户型较火爆。相反，弧形户型或是是较小亦或过大的户型会对房屋的价钱可想而知。3．楼房楼房的高矮都是决策房子价格的一个要素，一般处在正中间楼房的房子价格将会较高些。一楼和楼房顶层的房子价格将会会偏低些，一般来说，2、6楼（－3％）；7楼（－5％）；3、4楼（＋3％）；1、5楼为基价；倘若屋顶（－5％），可是假如一楼带个小庭院或是是楼房顶层带天台得话，那么就不容置辩了。此外，假如楼房无向南外窗门则减5％。4．装修二手房的构造，是混凝土结构或混合结构，還是砖木结构？构造不一样，工程造价就不一样；应用期限不一样，价钱当然也不容易同样。二手房的款式、机器设备、质量、装修等也会危害价钱。必须注重的是，说白了质量最少应包含三个方面：设计方案质量、工程建筑质量、原房主的应用质量。针对二手房来讲，应用质量事关品相、维护保养等难题，假如装修的质量高、品相好二手房评估价当然也就会高，假如装修施工时间较长并且品相较老的，成交价当然也会减少。5．区位优势要素就住房的区位优势来讲，二手房价格与区位优势质量的优质水平显而易见息息相关。1、气侯标准：太阳是不是充裕、气体是不是清爽、是不是一年四季都“大风起兮尘飞舞”。2、住户素养怎样：它决策了购房者将与什么人相处，能在何其水平上考虑购房者的社交媒体必须。3、街道社区与交通条件：如夜里是不是有道路路灯、大晴天是不是一地灰，下雨天是不是一地泥、交通出行是不是便捷等，在地理位置优越的地区价钱能够提升个15％上下。4、基础设施建设与公益性设备情况怎样：如居家周边是不是有幼稚园、大学、医院门诊、金融机构、邮电局等。5、商业服务服务网点是不是齐备：如买东西是不是便捷。6、自然环境情况：如是不是有晨练、溜达或是遛猫遛狗的室内空间。7、住宅布局是不是有效：如楼与楼中间的间距是不是宽敞，是不是狭小而互相防碍等。必须注重的是，地域要素中，以的环境中更为关键。6. 配套设施要素配套设施标准关键就是指二手房所属住宅小区的水、电、气、热、电视机、电話等管道互联网，大学、公安局、邮政、金融机构、店铺、餐馆、休闲娱乐机器设备及设备配套设施状况。服务设施的齐备是否，立即决策着该地址二手房的额外使用价值及增值发展潜力，另外都是决策人住后家居生活便捷与舒服是否的首要条件。同交通状况相相近，配套设施标准也关键对于市郊新城区的居住小区来讲，在大城市核心地域大多数找不到配套设施难题。注：因为销售市场现行政策的随时随地转变，左右几个方面也只有更为成交价分辨的参照，实际的还应融合房屋自身开展判断。