新房还是二手房四点教你读懂新房的优点

买房子還是二手房，需先掌握二者的优势与劣势各自是啥。新房子在首付、税费、产权年限、房型、物业管理等层面比二手房更吸引住买房者。人们根据下列剖析来了解一下，对比于二手房，新房子的四大优点。一、房子本身1、房型新房子：光亮的卧室，开放式餐厅厨房，大客厅一般都重视光照；二手房：许多二手房屋子不足亮堂，大客厅总面积过度狭小，乃至老的房子也没有大客厅。优点：新房子的房型比较合乎当代人的定居核心理念。2、外型新房子：外型新奇、科技感强，有一定的視覺艺术美；二手房：工程建筑外型比较传统式、单一，九十年代建筑类型主导。优点：在建住宅小区的外型给人耳目一新的觉得，让人神清气爽。二、提前准备资产1、首付新房子：房贷首付比例，与首套房還是二套，商业贷款還是公积金房贷相关，一般首套房全是总购房款的3成。二手房：房贷首付比例比新房子高，在金融机构审核借款时，依照成交价开展审核，操作过程中，成交价一般是实际上卖价的75%-80%。而贷款额度只有是成交价的70%。优点：贷款买房子，新房子所必须提前准备的首付比二手房少。人们看来一个事例：实际上卖价300万的房子，成交价为240万。普通住房、首套、商业贷款。买房子得话要比二手房首付少提前准备42万。这针对一个普通人家而言，能够缓解挺大的首付承担。需要首付以下：新房子：能贷信用额度=300万×（1-30%）=210万；须交首付：300万-210万=90万。二手房：能贷信用额度=240万×70%=168万；须交首付：300万-168万=132万。132万-90万=42万。2、税收、税费总额新房子：必须交纳的税费类型少，测算简易。新房子必须交纳的有房产契税、合同印花税（住房免交）和房屋维修基金。二手房：税费类型多，计算方法繁杂。二手房必须交纳的有房产契税、个税、所得税等。二手房各税费的交税占比，与房子自身的状况有挺大关联，是不是“满五唯一”，是不是满二，是普宅还是是非非普宅都将对二手房所需交的税费总金额造成危害。优点：买房子比买二手房所需交的税收少，同一价格的房子，新房子交纳的税费总额比二手房少。三、买卖步骤新房子：买新房流程为购房资格审批-看楼购房-申购签订-支付-借款-交房新房验收-搬入。在其中，借款-交税等绝大多数办理手续由房地产商一手申请办理结束。二手房：买二手房流程为买房资质证书审批-看楼购房-签订-付购房款-借款-交税产权过户-拿房放贷款-搬入。买二手房交易办理手续、步骤繁杂，在其中房子核实、美国面签、产权过户等阶段都必须亲身在场。优点：新房子比二手房交易步骤简易。四、购房事后1、产权年限新房子：买房子，买房者是房子的第一任主人家，产权年限清楚。房屋产权年限，事实上指的是房子的土地出让年限，住房房屋产权年限一般是70年。二手房：在二手房交易中，许多状况下，房子有多名共有产权人。假如有承租人不允许卖房子，即便早已产权过户，房子也是将会被取回去。二手房的房屋产权年限比新房子短。优点：新房子比二手房产权年限清楚，房屋产权年限长。2、物业管理新房子：物业管理服务设施相对性较完善，如园林绿化、保安人员、停车位、电梯轿厢等物业管理服务较健全；二手房：因为其完工时代最早，许多二手房不具有健全、完善的物业管理。优点：新房子一般物业管理要好于二手房。假如您并不是那麼心急搬入，也就是说想从零开始，亲自打造出一套真实归属于自身的房子，另外又对大城市远郊区的发展趋势或是市场前景，较为看中得话，新房子是个很合适您的挑选。