二手房过户后怎么完成房屋交割三步走即可

二手房过户进行后，购房者接下去还要下手交房了。一般二手房交收分成三步，各自是通告原业主腾空房子、交收室内软装家用电器及各类生活费、签署物业交收确认单。第一步、通告原业主腾空房子购房者依据合同规定時间，通告原业主腾空房子，购房者、中介公司、原业主相互在场承诺。假如房子尚处在租赁中，租赁户也应在场。购房者需带上的原材料有物业担保金、身份证扫描件、新房子本影印件等。原业主需带上的原材料有交费单据、天然气卡、电卡、水卡、锁匙等。第二步、交收室内软装家用电器及各类生活费1、家俱家用电器一部分交房时依然必须查验房间内硬件设备的完好无损状况，例如下水管道是不是阻塞和墙面是不是漏水等难题。查验结束后依照合同规定工程验收家俱家用电器。2、生活费产权过户清算包括水、电、天然气、采暖、有线电视电话、网络宽带和天然气花费，结清后立即申请办理产权过户办理手续。这儿说几个方面必须留意的：假如是卡式天然气表，将卡插进天然气表就能见到剩下大数字，结清花费很便捷；假如是旧房子，天然气有将会必须“读表”，则应记录卡数，并对比近一次交费凭据，算出剩下天然气量，进而结清花费。物业管理的变动，必须去物业场地申请办理，一些业主与物业有泊车协议书，此项花费也应结清。对于有线电视机，应随身携带新的房本去本地有线电视机服务网点申请办理产权过户办理手续。第三步、签署物业交收确认单事宜都交收结束后，买卖方就能签署物业交收确认单。到此，二手房物业交收的步骤就走完后，必须留意的是，物业交收的事宜应当在合同书中注明，买卖方应当就交收事宜、需要時间搞好承诺。