新房PK二手房怎么样如何买到称心如意的房

楼价持续在高涨，但购房的人纷至沓来，第一次购房的“新手”在买房精兵中不占极少数。怎样选一套顺心如意的房屋？在购房以前，人们必须干什么提前准备呢？step 1：确立购房总体目标自己住或是，关心周边环境和交通出行成本费等要素；地域发展趋势，是不是完善配套设施完善，优先城区的住房。是不是挺大大型商场 、是不是，假如徒步10分鐘到，交通出行将很便捷。step 2：新房子PK二手房二手房优势：离城区近、配套设施完善、期房搬入、地理位置优越；缺陷：房型年久、设计方案不个性化、税金高。新房子优势：首付额低、外型全新、房型有效、定居舒服；缺陷：部位偏僻、配套设施不全、风险性很大。step 3：资产提前准备1、首付首套首付是总购房款的30%上下，要依据各大城市而定；二套房首付是总购房款的30%-50%，或是更高，要依据各大城市而定。2、税金新房子必须缴纳房产契税、房屋漏水维修金、物业费、所有权评估费、交易费用；二手房需交纳总购房款1%的房产契税（非满五唯一楼盘，再交购房款价差20%的个人所得税）。3、装修费用依据小区业主实际上要求而定，简装修规范为1000-3000元/平方米。step 4：楼盘的挑选一般来说，挑选有整体实力、用户评价好的大房地产商开发设计的楼盘，或是在同一个地域内持续取得成功新房开盘的楼盘，能够优先选择考虑到，该类楼盘一般整合资源度提高，配套设施较完善。step 5：调查服务设施服务设施完善是否与生活品质立即挂勾，一个完善的住宅小区，在3千米内应当有考虑小区业主吃穿住行等生活起居需要的基础设施建设，如菜场、商场、、公交站、、社区卫生服务、自助洗衣这些。step 6：界定总面积明确楼盘后，能够依据楼盘平均价家庭工作可承担的房子原价来估计该买多大规模的房屋，如单身男女小屋子、幸福快乐新房、三口之家。在界定房子总面积时，税金都是一项关键的参照规范。按國家要求，初次买房总面积90平方米内，需交纳总购房款的1%；初次买房总面积90-144平方米，需交纳总购房款的1.5%；非初次买房或是初次买房144平方米左右，按总购房款3%交纳。step 7：查验“五证”查验时好是正本，假如房地产商不允许时，买房者最少要调查核实《商品房买卖许可证书》，而且查验“五证”后，有益于确立产权年限隶属。“五证”指的是开发设计山市场销售商住楼时务必具有的有效证件，各自是：《工程用地施工许可证》、《工程建筑施工许可证》、《建筑施工许可证书》、《国有制土地使用权证》、《商品房买卖许可证书》。“五证”不全的风险性：没法房产证办理、预购合同无效、不可以做在网上合同书备案登记。step 8：签合同签订合同时除开查验“五证”，也要查验“两书”。“两书”指的是《住房质量保证书》、《住房使用手册》。在其中《住房质量保证书》至关重要，等于房子保修单，与合同书具备同样法律效力。签署《住房质量保证书》后，房地产商需依据有关要求对管路阻塞、路面裂开、电气开关毁坏等房屋质量问题出示2月到一年的维修服务项目。