地下车库能办房产证吗地下和地上车库有什么区别

近些年来大家衣食住行水准日益提升，汽车早已走入家家户户，中国有着汽车的家中也愈来愈多，要是没有考虑到停车位或地下停车场的或独栋别墅基本上无人过问，因此停车位的必要性显而易见。应对愈来愈多的小区业主早已购车，那麼地下车库能办房产证吗？地下车库和地面停车位有什么不同？地下车库能办房产证吗？1、地底停车车库要不是人防设备改造，另外又不记入住宅小区公摊，一般都能申请办理不动产登记证。假如地下车库是开发商自身出钱基本建设的，他就应由开展售卖或租赁。除此之外也有一种状况是，开发商或物业管理所市场销售的地下车位归属于人防设备，仅仅历经准许被改成临时性车位。2、一般的住宅小区的地下车库全是做为住宅小区公共基础设施的，不可以独立开展交易，但这类停车位能够租用。只能工程建设施工许可证上准许修建的停车位才能够领取房本。由于有的停车位是归属于人防车位，那样的车位是沒有不动产登记证的。3、但当你选购的是独立独栋别墅只是一楼停车位，那样的房子一般都是不能申请办理停车位独立产权年限，这一必须开发设计在申请的那时候是否分离项目立项。4、但极少数状况有将会能申请办理，这一必须看状况而定。例如独栋别墅下面全是停车场得话好几家应用一栋房屋建筑，尽管他都是独栋别墅，但开发商在申请的那时候能够将一楼的停车位切分独立后申请办理独立产权年限。那样能够分离卖。有将会你的大客厅下面就是你的停车位而卧房下面是他人的停车位。5、工程建筑划分内整体规划车位、停车位的产权年限归开发商，地产开发商在获得有关的整体规划批准，按整体规划批准开展开发设计基本建设后，即能够严格按照获得产权年限，能够开展售卖、附送或租赁。地下车库和地面停车位有什么不同？1、地面的停车位进停车位便捷，地下车库斜坡倾斜度大些得话，女司机开车还并不大敢开。车胎耗损大，油用到多。开发商也想要建地面的，工程造价低许多。可是地底的不占建筑容积率，路面的停车位应算建筑容积率。2、地下车库安全性，最少我不担忧高空坠物。并且热天的那时候把车停在地底，沒有那麼晒。下雨时候，你立即从屋里去到地下车库，也不容易雨淋。车放到地下车库里，还不必担心雾霾对喷漆的损坏。3、仿佛一般的停车位也不写在房本里边的，半地下室的停车位大的益处就是说漏水，比较严重的可能会中后期房子奠基长期有水，楼房会坍塌。4、地面车位又分两大类状况，一种是根据画线和编码来明确车位的，占有的是小区业主现有路面或别的场所，这类车位不可以办不动产登记证；另一种是坐落于小区域内某一三面有围护结构的集中化地域内，且报建时得到整体规划批准而完工的有独立总建筑面积的停车位，该类停车位能够申请办理不动产登记证。左右就是说地下车库能办房产证吗？地下车库和地面停车位有什么不同的所有内容，地下车位、地下车库、地下车库的售卖合同款关键一部分是修建费，农田的运用有时候是无尝的，无花费可公摊面积。地面车位、停车位则不以为然， 其占据范围之内的土地出让金应当不可以平摊到居民小区的别的小区业主的身上。