导读：买二手房申请银行贷款，房产评估是一个必不可少的环节，那么，影响二手房价格的因素有哪些呢？一、区域因素主要包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其中，地段等级是影响房屋价格的重要因素；小区环境的好坏直
买二手房申请办理银行借款，房产评估是一个不可或缺的阶段，那麼，影响二手房价格的因素有哪些？一、地域因素包括地区级别、交通状况、小区自然环境、服务设施、将来发展前途及空气污染等。在其中，地区级别是影响房子价格的关键因素；小区自然环境的优劣立即影响大家的定居感受；有一定的园林绿化、停车场而且环境整洁的小区，则有利于房子使用价值的提高。二、房子因素房子的楼幢部位、成新率、楼房、方位、房型布局、利用率等都是影响房子价格。楼幢部位：小区正中间部位平均价要超过小区附近部位（沿街）；楼房：塔楼得话，内层（6-15层）＞高层住宅（15层左右）＞最底层（5层下列）；板式楼得话，内层（2-4层）＞1层＞5-6层；房子利用率：公摊系数越小，房子利用率越大，价格越高；方位：板式楼得话，南北方＞双南＞物品＞朝东；塔楼得话，西南＞西北＞双南＞朝东＞西向＞北；楼龄：时代新，房子折旧率低，借款相对性较多。因此，时代越新，楼价越高；装修：一般来说，装修5年左右的使用价值基础降至零。三、销售市场因素受供给与需求的影响，楼盘多，价钱均衡，当然房屋要划算一些；反过来，则要贵一些。