二手房可办理贷款吗办理二手房贷款的流程

买房贷款就是指因为购房者不可以付款全购房款,向银行办理贷款并且以房屋做为质押的方法。如今不管商住楼還是二手房,能够住房贷款。二手房办理住房贷款,有什么要留意呢?办理的步骤您又掌握吗?办理二手房按揭购房的标准1.已满18岁且不够60岁、具有彻底民事行为的普通合伙人;2.有平稳工作中及其经济发展收益,有还贷能力且个人信用记录优良;3.自筹的买房首付款高于买房价的20%。二手房贷款的常见问题1.借款的额度不可以超出房屋实际上成交价与评定价钱孰低的一定占比。实际占比依据國家的房屋贷款政策及借款申请者的资信等级情况综合性来明确的。2.贷款年限为不超出30年,借款的限期与申贷人年纪求和不能超过65年。银行贷款利率依照一定占比的当期同档商业服务贷款利率计算。3.办理二手房按揭借款以前应先到房产管理局查清晰所买房屋的权,也有房屋有没有借款的状况。假如该二手房是正处在有借款的状况,那麼只有办理转按揭。二手房按揭贷款流程1.签署房产买卖合同书:买卖彼此签署二手房房屋购买合同,在合同书中承诺买家根据借款的方法付款购房款,而且依照承诺的首付及借款的占比实行。2.递交申请贷款:彼此承诺到房屋本地的房产交易销售市场,在当场复印《房产买卖协议书》,另外交易双在到本地的房产管理局当场签署私产房屋的代收代付协议书,它是以便确立买卖资产代收代付的授权委托关联。3.银行调研审核:二手房买卖较为独特的就是说必须对所买的房地产开展评定。银行会将房屋交易价和成交价中较为低的统计数据做为终发放贷款的根据。4.担保:一般银行都是规定买家出示贷款担保。贷款担保人能够有能力本人还可以是技术专业的融资担保公司。5.通告卖家:银行根据审批之后与买家签署借款协议,接着银行通告卖家借款可付。6.办理质押:购房需随身携带房本、交易契约书、等原材料到房产管理局办理房地产的质押办理手续。7.放贷:银行接到质押的证明文件后便刚开始下款,下款完毕可领到房本。8.还贷:依据本身标准挑选贷款还款方式开展还贷。除此之外，在考虑到二手房按揭买房时,也要先清晰了解自身所需买的房屋的实际信息内容,查明卖家的个人信用怎样,及其房屋是不是现有房等，尽量减少之后出現多余的不便。