当住宅一秒变公寓我的哪些权利缩水了

住房和商住楼的区别比较普遍，但公寓又是啥许多人就无法区别了。不久前，一位买房者就遭受了住房“变”公寓的风波。实例：上年12月，刘先生去售楼处购房，销售人员表露了她们的新楼盘有二种种类，一种是住房，一种是公寓，产权年限全是70年。刘先生那时候并不是太掌握区别有多少，但他心态却很确立，“或许要住房”。接着，他选下某楼1601房，那时候售楼员亦确立，这一套毫无疑问是住房。合同书签订后，售楼员称需临时拿走，要拿来盖公章，大约过半个月上下的時间再退还，接着取回来合同书后刘先生仍未仔细观看。但直至他前往公积金房贷核心办理手续时，工作员键入他买房的实际信息内容却坦白，其所买房子并不是住房只是公寓。刘先生这才发觉合同书拥有很不值一提的一处变更：合同书中原本启用的“住房”一项被打个叉，再次启用了“公寓”一项。而拿回合同书后，他彻底没留意到这一变更的关键点。对于，新项目销售人员称新项目里只能坐南朝北的房子才算是公寓，朝西北的是住房。但刘先生的房子1601房的确产权性质是公寓。并且同一楼房，和1601方位、房型彻底一样的1606确是住房。针对他的疑惑，销售人员表达“仅仅房子应用主要用途为公寓，税金和中后期物业费全是一样的。”刘先生对于表述并不是认可，并规定另一方给予赔付。在这一实例中不难看出，住房和公寓的区别好像是彼此关心的重中之重，那麼二者到底差在哪里？理论上的公寓具有商住用地也是住宅用地，这就涉及人们常说的房屋产权年限难题了。除此之外，绝大多数公寓水电气依照商业服务规范清算，企业总面积平均价较高；住房水电气依照民用型清算，企业总面积平均价较公寓为低。 可是，在本实例中，刘先生选购的公寓实际上归属于住房式公寓，和住房的房地产权属均为70年，其配套设施公用设施依照居住小区城市用地预算定额指标值分配。他们的不同点是：普通住房一般要以家中为企业定居，二室一厅、三室一厅主导，建筑间距、光照严格执行住房设计规划规范实行；定居型公寓多要以本人为企业，一般坐落于大城市的热闹地区和为商务服务范畴中，其工程建筑日照间距、建筑规划设计等依照商业建筑规范实行。在出售二手房的那时候，房产证标出为公寓或是住房，顾客会较为在乎。由于光规范不一样，出售时住房类公寓价钱会遭受一定危害，因此二者的更大区别取决于住房性公寓的汽车保值率比不上住房。