购买二手房的程序二手房攻略

一些大城市，二手房比新房子要。那麼，你是不是掌握购买二手房的程序流程？及其购买二手房必须提前准备什么原材料呢？在下文中，网编将为您详解二手房购买的常见问题，带您领略到购买二手房的程序流程。购买二手房的流程１、掌握房子的状况。买家掌握房子的总体现状以及产权情况，出示的有效证件包含房子的权的资格证书、身份证以及它的有效证件。２、查档：买卖双方持房本的原件或按揭贷款的合同书现价到档案资料商务大厦土地单位护理查房的档案资料；　３、签订合同：买卖双方根据商议，对房子位于部位、产权情况及交易量的价钱、房子交的付時间、房子的交货成一致意见后，彼此签署最少一式三份的房产买卖的合同书。　　４、申请办理的产权过户。买卖双方相互向房产交易管理方法单位明确提出的申请办理，管理方法单位要检查相关有效证件，核查产权，对合乎上市条件的房子准许申请办理产权过户的办理手续。假如存有无产权或一部分产权未获得别的产权共许多人书面形式允许的状况，则回绝的申请办理。　　５、立契。房产交易管理方法单位审批的准许后，买卖彼此才可以申请办理立契的办理手续。６、交纳税金。税金的组成非常复杂，要依据买卖房子的特性而定。例如公有住房、经济实用房与其他商住楼的税金组成是不一样的。７、申请办理产权迁移产权过户的办理手续。买卖彼此在房产交易的管理方法单位申请办理完产权工商变更后，买家凭领到房子权证通知书到颁证单位领取新的不动产登记证。　　８、买家交清购房款领到房子的权证，卖家交货的房子并付清物业管理费。购买二手房必须的原材料１、备案申请报告的原件（审理对话框出示）２、申请者的身份的证明３、房子权证的原件４、网上签约的本地市存量房买卖协议的原件５、买卖双方被告方承诺根据特有帐户划拨买卖清算资产的，应递交存量房买卖清算资金监管凭据原件；买卖双方被告方承诺自主划拨买卖散伙资产的，应递交存量房买卖清算的资产自主划拨申明的原件６、契税完税或减凭据的原件７、房子权证上的房子的申请表、房屋平面图将承租人姓名遮住复议买家总数＋１份８、别的必须的材料：（１）住房类房产买卖的，还需出示购房资格审批时申请家庭主要成员的身份证件、完婚证实、亲属关系证明以及他的原材料原件（２）央产已买现有房屋迁移的，还应递交《在京企业已买公有住房变动通知书》的原件（３）已买经济实用房、限价商品房获得契税完税凭据或房子权证没满五年的，不可按市价售卖的，须经售卖的，要递交户籍所属县区住房保障管理方法单位出示的明确满足条件的购房者的证实原件；满五年售卖的，要递交承租人户籍所属县区房屋保障部门出具的舍弃认购权的证实（４）补缴农田的出让金的证实（５）标准价、特价递交补缴楼价款证实或满６５年工作年限的证实原件（６）国有土地的使用证（整宗房地产的）（７）整宗划转商业用地或是整幢房子占有土地划拨的，出示土地划拨出让准许文档（８）商业服务服务设施出让的，还应递交按整体规划主要用途应用房子的服务承诺原件如果你对自身资产的预估没法购 手房时，二手房是一个非常好的挑选。了解购买二手房的程序流程，可以具有事半功倍的实际效果。