导读：二手房优点确实不少，能够及时入住，周边商圈也已经成熟。但是买二手房还是有许多问题需要注意的，尤其是房龄问题。房龄影响贷款额度如果你选择20年以上房龄的贷款，那么贷款很难申请了，银行在二手房贷款这一块控制得很严，个别银行甚至将年限缩
二手房优势的确许多，可以立即搬入，附近商业圈也早已完善。可是买二手房還是有很多难题必须留意的，特别是在是楼龄难题。楼龄影响贷款额当你挑选20年左右楼龄的借款，那麼借款没办法申请办理了，金融机构在二手房贷款这一块操纵得严格，某些金融机构乃至将年限减少至15年之内，换句话说楼龄在15年之内的二手房才给予下款。一些相对性的楼盘才有将会释放压力，例如使用价值较高的房地产等。楼龄影响楼龄太长的二手房，非常容易掉价哦，你以为地区好的房子拥有時间越长，价钱越多高。楼价并不是無限的，总有转折点出現的，楼龄就是说影响转折点的关键要素。工程建筑使用寿命是一定的，時间越长，相对剩余价值也会随着降低。如何分辨楼龄1、建筑立面。建筑立面能形象化地见到工程建筑的年限。2、內部公用设施。住房內部的公用设施，例如楼梯道，电梯轿厢、对话框等，这种是不易被拆换的。能看得出工程建筑的时代。3、房子內部装修，內部装修重中之重看橱卫，橱卫的装修无法更改，能较精确的体现真正的装修时代。4、向住宅小区别的居民掌握状况。5、不动产登记证。必须强调的是，不动产登记证只有见到目前业主的拥有年限，目前业主是否 任业主，则不确定性，必须看楼时自身询问。因为楼龄影响到贷款额，万一借款批不出来，买卖就没法进行，因此合同书里写清真正楼龄，理清义务，十分关键。