导读：不少购房者反映，在商品房计价过程中产生了诸多难以辨别的模糊概念，如“建筑面积”、“套内建筑面积”、“套内使用面积”等。那么建筑面积与套内建筑面积究竟有着怎样的区别呢?建筑面积：建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定
许多买房者体现，在商住楼计费全过程中造成了众多无法鉴别的模糊不清定义，如“总建筑面积”、“套内建筑面积”、“套内使用面积”等。那麼总建筑面积与套内建筑面积到底拥有如何的差别呢?总建筑面积：总建筑面积亦称工程建筑投影面积，它就是指住房工程建筑墙体外场线测量的各层平面图面积相加。这是表达一个房屋建筑工程建筑经营规模尺寸的经济数据。它包含三项，即套内使用面积、辅助工具面积和构造面积。由于总建筑面积是计算商品房价格的清算统计数据，因此针对买房者而言，掌握总建筑面积的计算方式是关键的。 建筑面积标准 在住房工程建筑中，计算总建筑面积的范畴和方式是： (1)单面房屋建筑无论其高宽比怎样，均按一层计算，其总建筑面积按房屋建筑墙体勒脚左右的外场水平面积来算。单面住房如內部含有一部分楼房(如隔楼)也应计算总建筑面积。 (2)多层高层或高层建筑工程建筑的总建筑面积，是按各层总建筑面积的总数计算，其最底层按房屋建筑墙体勒脚左右外场水平面积来算，二层或二层左右按墙体外场水平面积来算。 (3)地下车库、半地下室等及相对入口处的总建筑面积，按其上口墙体(不包含采光、隔汽层以及维护墙)外场的水平面积来算。 (4)用深基本做地底架空层多方面运用，超2.2米的，按架空层外场的水平面积的一半计算总建筑面积。 (5)越过房屋建筑的安全通道，房屋建筑内的过厅、服务厅无论高宽比怎样，均按一层计算总建筑面积。服务厅内回廊一部分按其水平投影面积计算总建筑面积。 (6)电梯井道、提物井、垃圾道、管井和附墙囱等均按房屋建筑大自然层计算基本建设面积。 (7)住房工程建筑内的技术性层(置放各种各样机器设备和维修保养用)，超出2.2米的，按技术性层外场水平面积来算总建筑面积。 (8)单独柱雨棚，按盖子的水平投影面积的一半计算总建筑面积;多柱雨棚，按外场水平面积来算总建筑面积。 (9)突显房子的有排架结构的楼梯口、储水箱间、电梯轿厢主机房等，按排架结构外场水平面积来算总建筑面积。 (10)2个房屋建筑中间有盖子的空架通廊，按通廊的投影面积计算总建筑面积。无盖子的空架通廊按其投影面积的一半计算总建筑面积。 (11)突显墙壁的门斗，远眺间，按排架结构外场水平面积来算总建筑面积。 (12)封闭式阳台、挑廊按其外场水平投影面积计算总建筑面积。凹阳台按其阳台净面积(包含阳台拦板)的一半计算总建筑面积。挑阳台按其水平投影面积的一半计算总建筑面积。 (13)住房工程建筑内无室内楼梯，设室外楼梯(包含消防疏散梯)的，其室外楼梯按各层水平投影面积计算总建筑面积;楼内有室内楼梯，并设室外楼梯(包含消防疏散梯)的，其室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算总建筑面积。 套内建筑面积套内建筑面积，全称套内建筑面积，是由下列三一部分构成的：套内使用面积 套内墙面面积 阳台总建筑面积。 一、套内使用面积 套内房子套内使用面积(GB/T 17986.1-2000 B1.2) 为套内房子应用室内空间的面积，以水平投影面积按下列要求计算 a.套内房子套内使用面积为套内卧房、卧室、门厅、走廊、餐厅厨房、洗手间、洗手间、储物间、壁柜等室内空间面积的总数。 b.套内內部室内楼梯按大自然叠加层数的面积总数记入套内使用面积。 c.不包含含在构造面积内的套内內部烟筒、通风道、管井均记入套内使用面积。 d.内墙体装饰薄厚记入套内使用面积。 二、套内墙面面积 套内墙面面积(GB/T 17986.1-2000 B1.3)是套内应用室内空间周边的维护保养或承重梁体或别的载重支撑体所占的面积，在建住房各套(模块)内应用室内空间周边的维护保养或承重梁体，有公共墙和非公共墙二种。 在其中各套中间的分隔断墙和套与商业建筑室内空间的隔开及其墙体(包含山墙)等现有墙，均按水平投影面积的一半记入套内墙面面积。套内随意墙面按水平投影面积所有记入套内墙面面积。 在建住房各套(模块)中间的分隔断墙，套(模块)与公共工程建筑室内空间中间的分隔断墙及其墙体(包含山墙)均为公共墙，公共墙墙面按水平投影面积的一半记入套内墙面面积。非公共墙墙面也按水平投影面积的一半记入套内墙面面积。内墙面装饰薄厚均记入套内墙面面积。 三、套内阳台总建筑面积 套内阳台总建筑面积(GB/T 17986.1-2000 B1.4) 均按阳台外场与房子墙体中间的水平投影面积计算。在其中封闭式的阳台按水平投射所有计算总建筑面积，未封闭式的阳台按水平投射的一半计算总建筑面积。 套内阳台总建筑面积的计算 (1)原设计方案的封闭式阳台，按其外场水平投影面积计算总建筑面积; (2)挑阳台(底阳台)按其底版水平投影面积的一半计算总建筑面积; (3)凹阳台按其净面积(含女儿墙压顶墙面面积)的一半计算总建筑面积; (4)半挑半凹阳台，挑出来一部分按其底版水平投影面积的一半计算总建筑面积，凹下去一部分按其净面积的一半计算总建筑面积。 套内建筑面积和总建筑面积的关联套内建筑面积 公摊=总建筑面积