房子的公摊面积怎么算教你买房不吃亏

在购房的全过程中，常常会听见公摊这一专有名词。那麼，公摊是啥？越低好么？下边，我们一起来掌握下公摊。公摊该占多少占比公摊是平摊的现有建筑面积的通称，它与套内建筑面积相加组成了一套商住楼的建筑面积。包含厅堂、公共性过厅、过道、走廊、电(楼)梯厅面、室内楼梯 间、电梯井道、电梯轿厢主机房、垃圾道、管井、水泵房、消防通道门、变(配)电室、监控室等，及其为整幢服务项目的公共性用地和物业管理服务用地及其别的作用上为该建筑服务 的专业设备用地，也有墙体、户与户中间的隔断墙，依照墙占地的一半。普通住房的一般公摊面积占比：多层高层：8%——15%花园洋房： 10%——20%高层住宅：15%——30%在签署买房合同时，合同书上都是标明房屋的公摊系数范畴。房屋面积以房产交易所有权备案测绘工程部的测绘工程結果为标准，房产证标明的面积也以此为准。公摊怎样测算建筑面积=套内建筑面积 公摊公摊=公摊系数*套内建筑面积公摊系数=总公共性平摊面积/(套内建筑面积*总去化率)套内建筑面积=套内使用面积 墙面面积 生活阳台面积买房者如积验证有质疑，应最先向开发设计公司或市场销售企业贯彻落实是不是历经房产测绘单位的面积验证，如已根据验证，可去测绘工程中队查看有关材料內容，不然应催促开发设计及市场销售单位到测绘工程中队申请办理房屋面积认证工作。什么不记入公共面积？什么面积不记入公共面积？即做为人防设备的地下车库；高层住宅小于2.2米的隔层、技术性层、地下车库、架空层；运用引桥、高架道路、高架路、地面做盖子修建的 房屋；与房屋房间内不互通的房屋变形缝；移动房屋、临时性房屋、简易房屋、房屋天表面属 性工程建筑的楼梯口、储水箱间、电梯轿厢主机房。在2.2米左右的部位，按其外场水准投射测算面积；低于2.2米的部位，不测算建筑面积；房顶为斜坡构造房屋，在2.2米左右部位，按其外场水准投射测算面积；低于 2.2米的部位，不测算建筑面积。挑楼、全封闭式的生活阳台面积，按其外场水准投影面积测算；未封闭式的生活阳台、挑廊，按其排架结构外场水准投影面积的一半测算，阳台不测算建筑面积。看了以后，是否对公摊拥有进一步掌握呢。在购房全过程中，要掌握房屋的公摊和套内使用面积多少钱。