二手房交易税费的注意事项

二手房早已逐步形成当今房地产业的关键销售方式，二手房交易税费有什么常见问题?本人将购买不够5年的房屋对外开放销售的，全额的征收增值税;本人将购买超出5年(含5年)的非普通住房对外开放销售的，依照其营业收入减掉购买房子的合同款后的全额征收增值税;本人将购买超出5年(含5年)的普通住宅对外开放销售的，免税增值税。非普通住房应当缴纳卖价或者成交价的3%的房产契税。90平米下列 买房的按1%缴纳;90—140平米按楼价1.5%缴纳;140平米左右按楼价3%缴纳。房权获得满五年的免税，未超出五年的按楼价5.5%缴纳。对住户个人转让普通住宅的，暂免征收土地税;合同印花税为房产买卖卖价的0.15‰;个税的计税基础为以出让资产的收入额扣减资产固定资产原值和有效花费后的账户余额为应纳税额，征收率为20%;普通住宅的房产契税为2%，高端商品房契税为4%。自“国五条”实施方案颁布以后，规定个人转让房地产个人所得按20%计税个人所得税，要想少缴纳个人所得税，必须卖家出示以前购买房子的买房，可以再加此次买卖的增值税作为免减项。