二手房收房的注意事项和细节

一、必须带的专用工具：1只塑胶漱洗台--用于验收排污管道；1只小锤头--用于验收房屋墙面与路面是不是墙面空鼓；1只塞尺--用于测缝隙的总宽；1只5米米尺--用于精确测量房屋的层高；1只数字万用表---用于检测每个强电源插座及弱电安装类是不是通畅；1只计算方式---用于测算统计数据；1只水性笔--用于签名；1把扫把--用于清扫房间内环境卫生；1只小凳子和一些报刊、塑胶带，包装绳--用于時间长，可歇息一下及事先封闭式排污管道。二、一切正常验收房屋時间一般是不断2-3个小时，提议早上8：30去或中午2：30去。1）去物业管理单位查询材料一部分，各自有下列多份材料必须检查：A房子的《住宅质量保证书》--可带去B《住宅使用手册》--可带去C《工程验收备案申请》D总面积实测表E管道遍布竣工图（水、弱电、弱电安装、构造）--可带去假如房地产商充分准备得话，一般10分鐘就能查询完材料。2）调查核实总面积、合同书及价格多退少补难题。确定楼盘销售合同书附图与实际是不是一致，构造是不是和原设计图纸同样，房子总面积是不是历经房地产业单位实际上精确测量，与合同书签署总面积是不是有差别。（先查询售房合同，看中间的偏差为是多少，一般为3%，3%以内不考虑到，超过一部分开展解决，）以彼此签署合同书为标准.一般这一時间因人而变，時间为30--40分鐘.看了这些材料后，基础就能够去验收房屋了，提醒:姑且先不必交货一些物业管理费用及有关花费，这时物业管理会催要你去交货，合同她们沟通交流，验收好后，再交货花费.从物业管理处拿锁匙，各自应当有楼房锁匙、进户门锁匙、邮箱锁匙、智能水表、电度表（若有就可实现远程抄表另）等两把。3）同物业管理工作人员一起去验收房屋。1）详尽查验房屋质量问题，包含窗门、生活阳台等位置有没有裂开状况；2）查验墙面平面度、是不是漏水、是不是有缝隙提醒：是查询一些墙面是不是有水渍，是一些山墙、餐厅厨房环境卫生顶部、墙体等地区，若有得话，尽量尽早查清缘故。3)认真仔细路面认真仔细路面有没有空壳裂开状况。4）水电气通畅状况和可否一切正常应用。拉开水龙头找漏堵，尽量让流水大一点、急一点，一来看一下压力，二来试一下排水管道速率。5）验收下水状况，先加洗脸盆装水，再向每个下水处注水，各自是面盆下水、浴盆下水、坐便器下水、餐厅厨房和环境卫生及生活阳台防臭地漏等，基础是每一下水口应灌进几盆水上下，应听见咕噜噜的声响和表层无存水。6）验收路面下水状况。在厕卫加水，浅浅的可以了(约高2cm)。随后约好楼底下的业主在24钟头后查询其家厕卫的天花吊顶。7）核查买卖协议上标明的设备、机器设备等是不是有忽略、知名品牌、总数是不是相符合；8）精确测量一下房屋的，用5米米尺就能，取样统计数据来源于地址与实际统计数据，好把智能水表、电度表大数字、总高、马桶坑距、浴盆长短和总宽、喷淋房规格、装修吊顶高宽比都记在一个自身的本子上，另外把一些验收房屋的统计数据和难题写在物业管理公司出示的纸型上。三、佳收房流程。核实业主原材料→业主领到《工程验收备案申请》、《房子农田测绘工程技术性意见书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用手册》并由房地产商多方面表明→缴纳剩下购房款→业主领到锁匙并签定《住宅锁匙接到书》→业主做综合性验收→业主就验收中存在的不足明确提出咨询、改善建议或解决方法→房地产商与业主商议并达到书面形式协议书→依据协议书內容处理交房内存在的不足，没法在15日内处理的，彼此理应就解决方法及限期达到书面形式协议书→业主签定《住交接单》。另外规定，房地产商在拿房时往业主出示的《工程验收备案申请》、《住宅质量保证书》和《住宅使用手册》务必为正本而并不是影印件。