二手房怎么买

在楼价恨天高的今日中国，不少拼搏中的年轻族在买房时更加偏重于个人二手房。然而由于产权年限及交税等各方面的问题，个人二手房在购买时相对要非常复杂些。那么，个人二手房怎买？购二手房要走那些流程，需要注意什么事宜？下面，就和小编我们一起来看看。 　个人二手房怎买之购买流程 　　1、买家咨询：首先购房要先了解个人二手房的情况，与卖家联系。并且查看房本以及卖家的身份证，与卖家沟通价格、咨询房子的使用情况，以及房子附近的设施情况。　　2、签订合同：确定好房屋信息之后，买家需要缴纳一定的购房款，双方签署买房合同，合同书一式三份。　　3、办理产权过户：签好合同书之后，双方需要办理房屋过户，可以向当地房产交易管理部门提交申请，房产交易管理部门需要检查相关有效证件，这个要准备好。　　4、立契：待房产交易管理部门审批通过之后，买卖方可以办理立契手续。　　5、交纳税金：要根据自己购买的个人二手房特性，缴纳一定税金。　　6、办理产权年限迁移产权过户手续：在房产交易管理部门办理好产权年限变动之后，还需要把材料交给颁证部门，然后办理产权年限证书。　　7、贷款银行：要不是差额购买的话，还需要办理银行贷款，需要通过银行的审批和对房子的评估之后，银行会根据购房的经济条件申请贷款。　　8、打尾款完成交易：在办理好之后，购房交了尾款之后，卖家把房屋交到买家。 　　个人二手房怎买之注意事项 　　1、在购二手房的时候，一定要查清房屋所有权问题，因为有些房屋是多人现有的，例如夫妻现有等。所以一定要查清房屋所有权。　　2、需注意土地情况、土地使用特性，使用期限问题。　　3、有些个人二手房之间会租赁出来，在购买2手的时候要注意是否还有人租房子住。　　4、在购买的时候一定要咨询清楚，是否有托欠管理物业管理费、水电费、燃气费等问题。　　5、是不是要动迁的房屋，有些个人二手房影响到了实证整体规划，今年要动迁等，这些问题也要咨询好。　　6、还有重要的一点就是合同书问题，合同书内容一定要注意，不要让卖家投机取巧，最后吃大亏的是自己。　　买房是人生中的大事儿，且支出巨大。建议小伙伴们在买房时要慎之又慎，尤其是购买二手房的朋友，由于买卖二手房流程比较复杂，买房者事前先明确了相关流程和注意事项要更妥当些。