简析商品房验房流程

交房注意事项,商住楼房屋验收标准分析　　随着中国制造业迅猛发展，城市商住楼如雨后春笋满地发芽，年轻人结婚时都要遭遇购房，商住楼已成为刚性需求，因此房地产商往往利用这一迫不及待心理侵吞消费者权益，很糊商住楼房屋验收标准。那么装修网友情提示，你不知道，商住楼标准都有什么，交房注意事项也是什么?　　购买商住楼预售房的人都会遭遇商住楼交楼认证这一步。是否眼下的房屋与房地产商当年的广告宣传一致呢?我们一定要亲身把好这关，了解一些交房注意事项和房屋验收标准是不可或缺的。　　交房注意事项一：先验房后交楼。工程验收主要内容包括，1、付房子是否为您所购买房子;2、房屋质量问题是否符合行业标准，铝合金门窗墙壁有没有缝隙;3、水电气等基础设施是否安装完备，有无泄漏。如遇房屋验收标准与合同规定房屋验收标准不符合，可拒接签收。　　交房注意事项二：明确房地产商扣除的费用。在商住楼交楼时，房地产商往往会扣除一定物业费。但因为房子促销活动时为了售出房子，房地产商会口头协议许若低物业费，而真实情况却超出之前声明函。或房地产商对不同消费者拟定不同资费标准，形成价格歧视。装修网提示：消费者有支配权对于现象依法追究房地产商责任，维护自身利益。　　交房注意事项三：警醒协议书圈套。消费者在交房时一定要当心房地产商为逃避责任而在合同书中下的圈套，诱惑买房人积极舍弃自己的支配权，如“两方不会认为其他合同违约责任”等可爱字眼出现在合同书为光，一定用同房地产商商讨清楚，确保自己知情人的情况下再做决定。　　商住楼房屋验收标准：1、要有预售房交货标示的法律文书，如《房屋质量保证书》和《房屋使用说明》;2、房子占地面偏差不可超过3%;3、明确物业管理费交纳标准及交纳方式;4、房子不宜出现产品质量问题，因问题严重危害房子正常使用，可拒绝接受并要求赔偿损失。　　在装修网小编分切论述了商住楼房屋验收标准和交房注意事项之后，大家有没有对商住楼房屋验收标准清楚一点呢?换句话说，在签约交楼合同书时，一定要三思而行，提早特别注意方方面面。