二手房屋买卖交税到底是多少营改增对二手房屋买卖税费有影响吗

大城市已出現一房难寻的状况，二手房屋的交易变得更加火爆，在二手房屋交易全过程中，税金是1个必须重中之重考虑到的难题。二手房屋交易缴税究竟要是多少？有是多少税必须交呢？（一）二手房屋交易必须交的税１、房产契税房产契税有１．５％和３％二种。特惠房产契税，务必是普通住房才能够享有。普通住宅标准有下列3点：（１）你的住宅小区的建筑容积率在１．０（含）左右　（２）你的房子在１４０（含）平米下列　（３）你的房子具体卖价小于同级別农田上住宅均值成交价１．２倍下列　上边3个标准所有考虑，你的房子算是普通住房，能够享有１．５％的特惠征收率，不然就按３％征收率征收房产契税。２、营业税营业税有征收和不征收二种。当你选购的住宅不上５年就出让，则卖家需付款成交量的５．５％做为营业税；假如已满５年，普通住房无需再征收营业税，而非普通住房必须付款房屋出售收益减掉买房合同款的差值征收５．５％的营业税。３、个人所得税个税有２０％和１％二种。依据财政局现行标准实行的现行政策，假如不可以出示房子固定资产原值的，将按经营者住宅出让收益的１％核准应纳个税额。４、别的税金另一个也有合同印花税、房地产业交易费用等税金必须缴纳，实际缴纳额度以全国各地的房管所单位的规定为标准。（二）营改增后税金是不是降低？国税总局明确提出，本人将选购不够２年的住宅对外开放市场销售时，依照５％的增值税率全额的缴纳税；本人将选购２年及左右的住宅对外开放市场销售时，免缴税。这代表，2手住宅交易税现行政策基本上旋转变换了现行标准2手住宅买卖营业税现行政策。另外，“房地产营改增”后，地税局单位审理2手住宅买卖阶段的税缴纳业务流程的办税步骤、场地等保持不变。但是，尽管营业税与税均按５％缴税，但由于计算方式的不一样，“房地产营改增”本人买卖住宅交税税额会略微降低，担忧税赋暴涨的购房者和卖房子人无须焦虑心急产权过户了。??　小赵将没满２年的住宅对外开放市场销售，获得住宅销售额４２万余元。如小赵在２０１６年５月１此前市场销售该住宅，应缴纳营业税＝交易量价钱＊５％＝４２００００＊５％＝２１０００元；小赵在２０１６年５月１今后市场销售该住宅，应缴纳税＝交易量价钱／（１＋５％）＊５％＝４２００００／（１＋５％）＊５％＝２００００元。营改增后４２万余元的住宅缴纳税额要省１０００元。（三）小结二手房屋买卖缴税究竟多少钱，拿着市场价好好地算算算，那样能够更强明确房子的成交价。