导读：二手房合同是房产交易的重要凭证，一旦发生纠纷，合同就会是关键的证据之一，所以签订合同时就要尤其注意，防止买卖合同变成无效合同。那么，合同无效的情况有哪些？签订合同又该注意哪些问题呢？一起来看看吧。一 、二手房买卖合同在哪些情况下会
二手房合同是房产交易的关键凭据，如果产生纠纷案件，合同书就会是重要的直接证据其一，因此签合同时还要特别是在留意，避免买卖合同变为无效合同。那麼，合同无效的状况有什么？签合同又该留意什么难题呢？我们一起来瞧瞧吧。一 、二手房交易合同书在什么状况下能被评定为失效？1、 被告方无民事行为能力或限定民事行为能力依据要求，房产交易合同书的签署人务必是彻底民事行为能力人，假如被告方沒有民事行为能力或是被限定了民事行为能力，那麼他所签署的合同书就会被评定为失效。通俗化地说就是说，合同书签署人务必是早已成年人，且沒有由于违犯法律法规等个人行为被剥夺政治权利的人。2、 以诈骗为目地签署的买卖合同无论是买家，還是商家，假如在签署房屋购买合同时要以诈骗为目地得话，那麼该合同书就极有可能被评定为无效合同。例如，买家或是商家的身份信息是虚报的，或是是房产交易的价钱是虚报的，又或是是商家瞒报了房地产早已被质押的客观事实等。3、 以威逼方式签署的房屋购买合同在房产交易中，商家倘若以逼迫、威协等方法将房屋出售给买家，那麼彼此签署的买卖合同就极有可能被评定为失效。例如，另一方趁另一方处在危急之时时运用另一方的急切要求，逼迫另一方接纳显著不良影响的标准所签署的买卖合同。二、签署房屋购买合同应当留意哪些？1、核查另一方的身份信息因为无民事行为能力人与限定民事行为能力人都不可以变成合同书签署的被告方，因此在签署二手房合同时必须要留意核查另一方的身份信息。若发觉另一方的身份信息虚假，你就请别再次买卖，并应向造假的另一方索取赔付。2、承诺好独特状况因为房产交易的步骤非常复杂，并且延迟时间较为长，将会会出現许多意想不到的事儿，因而买卖彼此务必在合同书中承诺好某些独特状况。例如，买家的借款倘若申请办理不出来应当如何解决，买家推迟付款购房款应当怎样解决等。3、 承诺合同变更事项买卖合同或许会随之买卖的开展而变化很大，因此买卖彼此必须在合同书中要求好有关的合同变更事项。例如，承诺好若另一方规定变动合同文本的，需立即通知函另一方，并在必须的時间内签署合同补充协议，标明变动事宜。如今，大家是不是掌握无效合同的详细情况和合同书签署的常见问题了呢？