导读：房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。那么，二手房过户的流程是
房产过户就是指根据出让、交易、赠送、遗产继承等方法得到房地产，去房子所有权备案申请办理的房屋所有权变动办理手续。即产权年限迁移从招标方迁移到承包方的过程。房产过户有几类不一样的情况，有承继的房产过户、赠予的房产过户、二手房过户等。那麼，二手房过户的步骤是什么？二手房过户步骤：1.国土局信息内容做产权年限调研，收费标准50元（买家付）。 2.国土局摇签评定。3.拿房本原件或房产证明去抽中的评估公司（收复印件），评估公司分配评估师去现场看楼（有的无需看），3个工作日内取分析报告并付款担保费（成交价的0.65%）。 4.到农税局申请办理房产契税递减，提供房本原件（收复印件），分析报告，房产买卖合同书【国土局3号对话框选购，50元/套（4份房产买卖合同书，2份审核表）】，购房款收据并填好申请表格，申请资料一式这份。 5.7个工作日内取房产契税递减证实并付款房产契税（成交价的1.5%，中行代办），国土局4号对话框提交原材料【买卖方在场，如买家来不上的，提供笔写委任书；卖家来不上的，提供公证委托书（如己婚，提供婚姻生活证实及共许多人相互授权委托）】，须提供房产买卖合同书，审核表，买卖方身份证件原件核查收复印件，卖家婚姻生活证实或户口簿（如申请办理公证委托书则不用），房本原件及复印件，分析报告，宗地图材料等有关材料，各自一式两份。 6.7个工作日内交易中心出示报关单并由有关部门领导干部签名，打印2份各自交到国土局6、8号对话框，对话框出示交纳税金单，各自由中行和农行代办并盖公章（未盖公章不起效）。【税金名字及资费标准：增值税5.55%（普通住房满5年可申请办理免减），合同印花税0.05%，个税2%或20%（造成土地税需缴20%，普通住房2%），房产契税3%（评定或交易量价钱高过政府部门特惠指导价需缴3%），土地税30%—60%（额/原房地产总金额低于50%为30%，额/原房地产总金额超过50%低于100%为40%，额/原总价合同超过100%低于200%为50%，额/原总价合同超过200%为60%）】，对账单各自交到国土局并由其出示完税凭证，各自打印2份交到交易中心并签名表明完税。 7.7个工作日内领到新房本（持回执单和身份证件领到）。