房屋过户给子女的方式有哪些房屋怎样过户给子女更省钱

房产过户给儿女的方法有什么？房子如何产权过户给儿女更划算？一、房子如何产权过户给儿女？房产继承给儿女的方法有几种：第一类要以转让的方法办理产权过户，也就是说以交易的方法依照买卖的程序流程去办理产权过户。第二类要以赠与的方法办理产权过户，先办理赠与公正，随后办理房产评估作价和房屋安全鉴定，后办理产权过户。第三类要以承继的方法办理产权过户，但这种情况必须产生在父母另一方身亡的状况下，并不是很常见。（一）以转让的方法将房产过户给儿女：房产买卖办理产权过户的关键花费有营业税、个税和房产契税几种。在其中房地产满5年，营业税是免税的，另外个人所得税也免税，只必须缴纳房产契税和产权年限迁移评估费，假如房地产没满5年，必须缴纳营业税和个人所得税，另外缴纳房产契税和产权年限迁移评估费。（二）以赠与的方法将房产过户给儿女：办理赠与产权过户，必须缴纳个税、房产契税和公证费用。赠与产权过户是沒有营业税的，由于赠与是被觉得是无尝受赠的个人行为，因此必须受赠人缴纳个税，另外赠与产权过户也必须缴纳公证费用。（三）以承继的方法将房产过户给儿女承继产权过户与交易和赠与对比，税金开支是低的，由于承继的房地产沒有营业税、个人所得税和房产契税，只必须缴纳公证费用。继承者凭遗书办理继承权公证，凭继承权公证书到房管所管理方法单位办理产权过户改名就就行了。二、房子如何产权过户给儿女更划算？（一）承继产权过户划算：在交易、赠与、承继几种产权过户方式当中，承继是经济发展便捷的方式，由于在我国都还没开征遗产税，办理承继产权过户只需缴纳公证费用，别的税费全免。因为承继的方法在父母另一方过世的状况下能能够保持，因此许多父母都临时不考虑到这类方式。或许，也是父母考虑到得太远，准备写出遗书把房地产交给小孩。（二）5年之内的房产赠与产权过户更划算：依据国家新政策，父母把房产赠与儿女是免税营业税和个税的，只缴纳占房子原价2%的公证费用和11.5%的房产契税就能。但假如交易产权过户虽无需缴纳公证费用，但除开房产契税外也要缴纳下边的税金：1、房子选购不够5年及其总面积超出140平米的房屋交易产权过户时要征缴营业税。2、房子选购不够5年或是房子尽管选购已满5年但并非家中惟一住宅的，交易产权过户时要征缴个税。（三）5年左右房产买卖产权过户更划算：依据国家新政策，如房地产选购已超出5年，则免税营业税和个税，只需缴纳房产契税，比赠与产权过户少缴纳1个公平的花费。由此可见，挑选哪样方法产权过户需看房子的状况，针对选购超出5年的房屋，出售时免税营业税，假如这一套房也是家中惟一房地产，不仅免营业税，还免个税。假如是5年之内的房屋還是挑选赠与产权过户较为划算，爸爸妈妈办理产权过户时能够资询一下下房产管理单位，挑选合适自身的方法将房产过户给儿女。