二手房贷款按揭买房注意事项以及流程

按揭买房是指买房者申请办理住房贷款。买房者会以所买住宅做质押并由其所选购住宅人（卖家）出示阶段性担保的住房按揭贷款业务流程。按揭买房早已变成购房贷款的常见方法，但是在申请办理以前，买房者应当掌握住房贷款的申请办理方法、申请资格以及他常见问题。一、住房贷款需要材料1、购房者与企业的买房合同，20%左右房款收条；2、购房者有效身份证、未婚证明(结婚证书或单身证明)；3、购房者个人收入证明。二、申请办理基础标准1、贷款人具备平稳的岗位和收益，个人信用优良，因有还款贷款等额本息贷款的能力;2、已与卖家签署了二手房交易合同书，依据个人征信状况，并已付款了银行要求的首付占比，要求为20%左右;3、贷款额度依据贷款人的个人信用状况、岗位、水平、还贷能力、所买住宅转现能力等状况明确。三、房屋按揭贷款步骤1、买卖方签署二手房交易合同书，依据合同书规定，结清需要首付款房款；2、自签署买卖协议生效日5日内，向房屋交易销售市场所申请办理合同书备案登记。3、自首付结清生效日7日内购房者出示合乎按揭贷款银行规定的材料，立即向企业合作银行提交申请。实际包含：房屋购买合同(备案登记)、房款收条、身份证件、婚姻生活证实、个人收入证明及银行觉得必须出示的别的材料。4、贷款行对购房户的各层面状况及办理手续开展调研、核查，与合乎基础标准的购房者(包含购房者妻子)申请办理基本办理手续，实际包含借款申请书、相互还贷申明、服务承诺、谈话笔录、借款协议、借条等;接着购房者在贷款行设立储蓄帐户或储蓄卡，银行报上级领导行开展审核。5、申请办理审核限期通常为7日内。对超出该限期的，卖家应立即与银行连接、掌握状况、解决困难，积极主动帮助购房者办理贷款，立即与按揭贷款银行签署环节贷款担保办理手续。四、业务流程要求1、贷款年限通常在30年之内，且贷款到期还款日应当不可以超出贷款人(男)65岁、(女)55岁的年纪。2、银行贷款利率实行中国人民银行的要求。如遇法律规定房贷利率调整，限期为1年之内的，实行合同书利率，不按段付息;限期为1年左右的，则于次今年初实行新的利率。3、按揭贷款关键贷款还款方式分成等本钱和等等额本息贷款二种，购房者可随意选择。等本钱为按月付息，先多后少；等等额本息贷款为按月付息，一月最低还款额不会改变(房贷利率调整转变)。