住宅面积和总建筑面积是怎样计算的

住宅的面积由5个一部分构成：一，輔助面积。就是指住宅工程建筑各层中不立即供住宅衣食住行的室内空间设计净面积，包含走廊、餐厅厨房、洗手间、洗手间等。二、居住空间面积。就是指住宅总建筑面积就是说要去除墙、柱等建筑材料所占据的水平面积（即构造面积）。三、套内使用面积。就是指住宅各层平面图中为饮食起居所应用的净面积相加。计算住宅套内使用面积，以往关键用于计算和征缴公共性住宅租金时应用，选用套内使用面积的计算，能够较为形象化地体现住宅的应用情况，也可以较为全方位地体现住宅人的租用关联，但在住宅交易中通常不选用套内使用面积来计算价钱。四、总建筑面积。住宅的总建筑面积就是指建筑物墙体外场所排成室内空间的水平面积。假如计算多、高层住宅居民楼的总建筑面积，则是各层总建筑面积相加。五、住宅的公共性面积。就是指居民楼内为住宅便捷进出，一切正常相处，确保衣食住行所设定的公共性过道、室内楼梯、电梯间、储水箱间、楼房等所占面积的总数。房地产商在售卖商住楼时要计算每一户的总建筑面积，存有公共性面积平摊的难题。那麼，房子总工程建筑面积怎么算呢？由于总建筑面积是计算商品房价格的清算统计数据，因此针对买房者而言，掌握总建筑面积的计算方式是关键的。有关房子总工程建筑面积怎么算，实际有下列8个层面：1.双层或高层建筑工程建筑的总建筑面积，是按各层总建筑面积的总数计算，其最底层按建筑物墙体勒脚左右外场水平面积来算，两层或两层左右按墙体外场水平面积来算。2.别墅地下室、半地下室等及相对入口处的总建筑面积，按其上口墙体(不包含采光、隔汽层以及维护墙)外场的水平面积来算。3.电梯井道、提物井、垃圾道、管井等均按建筑物大自然层计算基本建设面积。4.单面建筑物无论其高宽比怎样，均按一层层计算，其总建筑面积按建筑物墙体勒脚左右的外场水平面积来算。单面住宅如內部含有一部分楼房(如隔楼)也应计算总建筑面积。5.越过建筑物的安全通道，建筑物内的过厅、服务厅无论高宽比怎样，均按一层层计算总建筑面积。服务厅内回廊一部分按其水平投影面积计算总建筑面积。6.用深基本做地底架空层多方面运用，超2.2米的，按架空层外场的水平面积的一大半计算总建筑面积。7.封闭式阳台、挑廊按其外场水平投影面积计算总建筑面积。凹生活阳台按其生活阳台净面积(包含生活阳台拦板)的一大半计算总建筑面积。挑生活阳台按其水平投影面积的一大半计算总建筑面积。8.住宅工程建筑内的技术性层(置放各种各样机器设备和维修保养用)，超出2.2米的，按技术性层外场水平面积来算总建筑面积。所述计算范畴都没有包含所有，也有有关楼梯口、门斗等计算规定，繁杂。住宅的建筑面积计算起來非常复杂，不但要求多，并且专业能力、专业性强。顾客在买房时，假如对于不掌握，或是对选购的房屋计算出的結果表达猜疑，能够资询专业技术人员或请专业精确测量组织，再次精确测量计算。