出售二手房流程是怎样的

不动产市场是房地产业的关键构成，许多群众由于交通问题和资产难题挑选购二手房，也有部分人由于愿意换套大些的房屋而出售现有的房屋，这种要素都促使了不动产市场的不断发展趋势。那麼，二手房出售的实际步骤是如何的？网编在这里跟大伙儿共享一下下。一、 基本沟通交流：购房看楼，并与商家开展基本的沟通交流。內容涉及到价钱、付款方式、拿房时间等。包含交易全过程中造成的花费由谁担负。二、查档：买卖双方持房本正本或按揭贷款合同书正本到土地单位护理查房档案资料。三、签订合同：买卖双方与中介公司签署三方合同或是买卖双方签合同，內容包含：房子价格、订金、首付款、资产、申请贷款時间、赎楼花费、产权过户申请办理時间、税金付款方式、拿房时间、房客状况、提成的付款時间及占比、合同违约责任等。并依照以前协约好的另一方付款订金给中介。四、卖方同融资担保公司到公证机关开展公正，卖方授权委托融资担保公司申请办理有关事务管理。五、资产及申请贷款：买方付款首付款到按揭贷款银行资产账户，买方及融资担保公司与银行签署资产协议书及有关文档，买方位银行明确提出申请贷款，银行愿意借款后出示贷款承诺书给买方。买方位融资担保公司付款贷款担保花费后，融资担保公司向原借款银行办理赎楼，融资担保公司向银行出示赎楼贷款担保，开展赎楼及销户预告登记办理手续。六、房产过户：买方同融资担保公司去房地产业产权年限备案签合同，提交房产继承申请办理，融资担保公司领到回执表，需5个上下的工作日内。七、买方同融资担保公司到领结婚证对话框签定回执表交费领到房本：融资担保公司领更新房本同按揭贷款银行在房地产业产权年限备案作预告登记，银行把首付款给卖方，新房产证抵押备案后，银行把扣减赎楼借款后的借款给卖方。八、拿房：买卖双方申请办理房子工作交接，水、电等产权过户等实际工作交接事宜。到此1个详细的房屋出售步骤就进行了。实际需要時间各地域并不相同，详细情况参考各地区承担单位。