导读：在购买二手房的时候，大家一般都会关注房龄，但房屋的使用年限却不仅限房龄一个判断指标，房子的土地使用年限也很重要。房屋的使用年限具体来说就是房屋下面的土地的使用年限，在我国土地是国有的，买房人只有使用权，没有产权。但土地上面的房子是
在购二手房的那时候，大伙儿通常都是关心房龄，但房屋的应用期限却不但限房龄1个分辨指标值，房屋的土地使用年限也很关键。房屋的应用期限从总体上就是说房屋下边的土地的应用期限，在中国土地是国有制的，购房者只能所有权，沒有产权年限。但土地上边的房屋是本人的，国家把土地卖给房地产商盖房子，通常住房土地使用年限为70年。假如房屋下边的土地使用年限期满，国家会对土地上边的房层给于必须的赔偿，随后把土地取回去，再次卖；或是房主再次应用此土地，但是补房价。房屋的房龄自房屋工程验收及格交付生效日刚开始测算房屋的期限，但土地使用权证确是从房地产商取得土地生效日算，如房屋盖了3年，小区业主就只能67年的土地使用权证了，假如又闲置了2年，就只能65年了。因此购房者在购房时，不仅需看房屋的房龄、地区、交通出行等，也要看土地权限期。在开展个人二手房的挑选中，假如期待获得贷款银行，就更为要关心房龄和土地使用年限了。假如单看房龄忽略了土地使用年限也将会危害借款的申请办理。