导读：案例：吴先生在房山良乡伟业家园的房子，本满四年了，42平面积，40万，吴先生卖给朋友，一次付款，还有银行贷款十五万左右，吴先生要先去解压才可以卖吗？吴先生不知道该去哪里解压？需要什么办理手续？大概多久？过户的时候吴先生都需要交什么
实例：胡先生在房山良乡雪宝佳园的房屋，本满4年了，42平总面积，40万，胡先生卖朋友，一回支付，也有贷款银行15万上下，胡先生要先到解压才能够卖吗？胡先生不清楚该到哪去解压？必须哪些办理流程？大约多长时间？过户的那时候胡先生都必须交哪些花费？带哪些有效证件？过户费用大约是多少？到哪去交费？从解压到售出都必须哪些手续？实例解释：1、有银行质押或按揭贷款的房子务必先还完银行的借款才能够申请办理房屋转让手续，在哪家银行贷款的款就到哪个银行办还贷手续。实际的规定你可以到银行去资询才能够，每一银行、每一地区的规定不同，時间也不同，假如圆满半天就完，但提前还贷必须和银行预定。2、在银行换完借款后，银行会在你的房产证盖上证实，这时候你才能够拿着房本到房本隶属的区建设局办事大厅申请办理过户手续。最先要先开展网签，买卖方带身份证件、房本，外地户口带居住证。网签不收费标准；以后是交税。有房产契税、增值税、个税。在其中房产契税是必交的，征收率1.5%（由谁交全看大家的承诺了）；增值税是房产买卖价差扣除（征收率是5.4%），沒有价差就免收；个税是20%（沒有个人所得不缴）。交税就在办事大厅的税收对话框；交完税在房子备案的对话框办过户手续，都不缴费。3、假如圆满得话，这种手续胡先生每天就能够办好。