深圳公积金贷款的额度计算方法以及办理流程详解

公积金买房现阶段在深圳市是比较广泛的方法,许多人不清晰如何公积金买房。这儿有小姐姐为大伙儿梳理的深圳公积金贷款额的某些计算方式，及其深圳公积金借款必须考虑的标准,及其申请办理公积金房贷的步骤,具体申请办理按申请办理 公积金买房现阶段在深圳市是比较广泛的方法,许多人不清晰如何公积金买房。这儿有小姐姐为大伙儿梳理的深圳公积金贷款额的某些计算方式，及其深圳公积金借款必须考虑的标准,及其申请办理公积金房贷的步骤,具体申请办理按申请办理对话框要求为标准。现阶段深圳公积金借款的信用额度按下列方法测算，取信用额度小的这种为核预算定额：1.申请借款人(含相互申请借款人)公积金余额×10倍;贷款期限依照月最低还款额度不超出月缴存基数的50%明确，如申请借款人(含相互申请借款人)公积金余额不够1万余元的，按1万余元测算;2.针对首套：在建普通住宅(90平米下列)不超楼价的80%;在建普通住宅(90平米左右)不超楼价的70%;总量成套设备住宅(个人二手房)、自(翻)建住宅不超出楼价的70%。针对第二套房，不超楼价的50%。选购含有隔楼的住宅，其隔楼合同款在买房合同(协议书)中注明的，可合拼为买房原价测算贷款额。另一个，如申请办理公积金房贷考虑不上买房付款必须，贷款人可申请办理该项借款与商贷紧密结合的组合贷。3.在建普通住宅每单最大不超出50万(单独员工不超出30万)，个人二手房、自(翻)建住宅每单最大不超出35万(单独员工不超出21万)。个人公积金贷款期限：在建普通住宅最多不超出30年，总量成套设备住宅(个人二手房)、自(翻)建住宅贷款期限最多不超出20年。申请借款人贷款期限再加具体年纪不可以超过退休年龄规定，且总量成套设备住宅贷款期限不可超过所买住宅的剩下应用期限。贷款条件(一)公积金房贷标准1.办理贷款本月以前持续准时全额存缴公积金超过要求限期2.首付款购(建)购房款高于要求占比3.符合规定出示担保4.具备平稳的经济发展收益和借款还款工作能力,个人征信稳步增长5.员工以及直系亲属均未产生公积金借款或是早已所有结清公积金借款6.经个人公积金管委核准的别的标准(二)限定贷款条件1.个人帐户存缴没满1年2.帐户持续未交超出3六个月3.帐户持续未交超出3六个月4.选购住宅200㎡等大户型房子贷款程序纯个人公积金(一)一手房贷款程序1.网络查询预售房申请者和相互申请者→在主页查寻框“可申请办理公积金房贷的预售房源查寻”版面开展查寻→联络银行柜面2.提交申请贷款委托银行柜面审理后,向公积金管理处提交申请贷款。3.等候管理中心审核管理处接到委托金融机构提交的申请贷款,如果原材料齐备将会在5个工作日出結果。4.与委托金融机构签合同在管理处审核进行后5个工作日,贷款人与委托金融机构签合同。5.等候委托金融机构放贷贷款人最先和委托银行申请有关放开办理手续,合乎下款标准后,在5个工作日会放贷。6.业务流程受理贷款人领到材料,公积金房贷进行。(二)二手房贷款步骤1.在线预约员工→登录官方网站→登录服务大厅→(凭ca证书/秘钥)登录→点一下“业务查询预定”控制模块→申报信息内容→预定申请办理時间和地址2.个人公积金管理处服务大厅审理申请者→持需要申报材料→管理中心发展部服务大厅→管理中心审理原材料并开展审核(5个工作日)→审核結果3.签合同和银行放贷申请者获得結果(5个工作日)→到管理中心发展部服务大厅金融机构进驻银行柜台签合同→等候委托金融机构审核→贷款人和委托银行申请有关下款办理手续→合乎下款标准(5个工作日)→委托金融机构放贷4.业务流程受理贷款人在管理中心发展部服务大厅金融机构进驻银行柜台领到材料(三)商业贷款转公股票基金贷款程序(四)保障性住房等别的类贷款程序个人公积金组成(一)在建货品期房贷款步骤1.网络查询预售房申请者和相互申请者→在主页查寻框“可申请办理公积金房贷的预售房源查寻”版面开展查寻→联络银行柜面2.提交申请贷款委托银行柜面审理后,向公积金管理处提交申请贷款。3.等候管理中心审核管理处接到委托金融机构提交的申请贷款,如果原材料齐备将会在5个工作日出結果。4.与委托金融机构签合同在管理处审核进行后5个工作日,贷款人与委托金融机构签合同。5.等候委托金融机构放贷贷款人最先和委托银行申请有关放开办理手续,合乎下款标准后,在5个工作日会放贷。6.业务流程受理贷款人领到材料,公积金房贷进行。(二)在建货品期房贷款程序1.网络查询预售房申请者和相互申请者→在主页查寻框“可申请办理公积金房贷的预售房源查寻”版面开展查寻→联络银行柜面→申办组合贷款公贷和商业贷款2.提交申请贷款委托银行柜面审理组合贷款公贷和商业贷款后,向公积金管理处提交组合贷款公贷申请办理。3.等候管理中心审核管理处接到委托金融机构提交的组合贷款公贷申请办理,如果原材料齐备将会在5个工作日出結果。4.等候委托金融机构审核委托金融机构依据各大银行要求审核期限对组合贷款商业贷款开展审批。5.与委托金融机构签合同在管理处审核进行后5个工作日,贷款人与委托金融机构签合同。(6)等候委托金融机构放贷贷款人最先和委托银行申请有关放开办理手续,合乎下款标准后,在5个工作日会放贷。(7)业务流程受理贷款人领到材料,个人公积金组合贷进行。(二)二手房贷款步骤(1)在线预约员工→登录官方网站→登录服务大厅→(凭ca证书/秘钥)登录→点一下“业务查询预定”控制模块→申报信息内容→预定申请办理時间和地址(2)个人公积金管理处服务大厅审理组合贷款公贷申请者→持需要申报材料→管理中心发展部服务大厅→管理中心审理原材料并开展审核(5个工作日)→审核結果(3)申请办理商业贷款申请者→持需要申报材料→到管理中心发展部服务大厅金融机构进驻银行柜台→申请办理商业贷款→委托金融机构对商业贷款申请办理开展审核(审批時间依照各大银行要求)→审核結果(4)签合同申请者获得审核結果5个工作日→到管理中心发展部服务大厅金融机构进驻银行柜台签合同(5)金融机构放贷贷款人和委托银行申请有关下款办理手续→合乎下款标准(5个工作日)→委托金融机构放贷(6)业务流程受理贷款人在管理中心发展部服务大厅金融机构进驻银行柜台领到材料(三)商业贷款转公股票基金贷款程序(四)保障性住房等别的类贷款程序贷款额与年利率贷款额(一)在建商住楼(期房)、存量房(个人二手房)的公积金房贷:个人公积金贷款额不高过质押物评定使用价值(取买房原价与评定使用价值的低值易耗)与首付的差值;(二)在建商住楼(预售房)、保障性住房的公积金房贷:个人公积金贷款额不高过买房原价与首付的差值。贷款年限(一)公积金房贷最多限期不超出30年,且贷款年限与申请者办理贷款时的具体年纪相加不超出70年。(二)个人公积金-商业服务组合贷的贷款年限:1.公积金房贷最多限期不超出30年,且贷款年限与申请者办理贷款时的具体年纪相加不超出70年。2.申请办理个人公积金组合贷的,请提早向银行业确定能贷限期,且组合贷中公积金房贷与商贷的限期须相同。公积金房贷年利率全国性实施一致的公积金银行贷款利率,5年下列(含5年):4%;5年左右4.5%借款还贷一切正常贷款还款方式及要求(一)等额本金还款法即把住房贷款的本钱总金额与贷款利息总金额求和,随后均值平摊到还贷限期的每一月中,每一月的最低还款额是固定不动的,但一月最低还款额中的本钱比例逐月增长、贷款利息比例逐月下降。(这类方式是现阶段更为广泛,都是绝大多数金融机构长期性强烈推荐的方法。)(二)等额本息还款法亦是指借款人将本钱平摊到每一月内,另外结清上个股票交易时间至此次还款期中间的贷款利息。这类贷款还款方式相对性等额本金来讲,总体利息费用较低,可是早期付款的本钱和贷款利息较多,还贷承担逐月下降。(等