购房合同签订注意事项

阅读推荐：有买卖交易就有合同书，这是一个规则。很多人都知道签订劳动合同必须都要当心，对于合同书内的合同条款都要仔细阅读后才可安心签署。那么在房屋买卖合同中又有什么值得买房人注意得呢？房屋交易中，一些欠佳房地产商设置了 “圈套”，加上买房人没细心看合同书，纠纷案件慢慢产生了。根据房产买卖合同书要注意的细节，从几个方面告诉买房人要懂得利用买房合同保护自己支配权。房管单位外交部部长说，发生房产纠纷，环保部门解决困难主要还是根据甲乙双方承诺，所以提示买房人，懂得用合同书保护自己权益，做个聪明伶俐的消费者。1、看中自己房子是否“批准销售”买房时一定要查“证书”。最主要的是看商品房预售执照复制件，要看清所预订的房子位于位置、栋数、模块号、房号是否在预购范围内，以保证未来顺当地申请办理产权证。如购买地下车位应标明地下车位的范围、停车位号、预购占地面、预购工程款以及维修费用、物业管理费等。 看预售证时，应看房地产商名字、住宅区项目规划、商住楼类型是否与真实情况相同，特别要注意准许销售的房子与准备购买的房子是否相同。目前很多住宅区搞分期付款研发，可能会依次得到很多预售许可证，所以买房人一定要对比自己购买的房子，看是否在销售批准范围内。2、合同书申报的占地面是暂测的吗买房时，确认合同书中申报的占地面是出售人暂测占地面，还是房管单位实际测量的占地面(对于预购商住楼而言，一般都是暂测占地面)。根据我国现行政策的规章制度，房子的占地面以房管单位实际测量的占地面(即产权证上备案占地面)起算，只有这一占地面标值具有法律认可。另外，因为房子的墙皮薄厚、相对误差、设计变更等原因，暂测占地面与实际占地面发生差别的现象客观存在且相当于常见。因此，消费者在签署合同时一定要在合同书中详细地承诺占地面差别处理的方法。《房产买卖合同书》为甲乙双方提供了两种解决方法，供甲乙双方选择：一是两方自主承诺；二是采用合同书提供的处理标准：即偏差比在3%之内，按实清算，偏差比超过3%时，买受人应由退房，并承诺退钱及付息。买受人不退房的，3%之内的差额部分仍按实清算，按承诺价位多退少补，对于超过3%的差额部分，倘若产权年限占地面超过合同约定占地面，则消费者无尝获得超过部分产权年限，倘若产权年限占地面少于合同约定占地面，则超出3%的差额部分由房地产商双倍金币卡退还消费者工程款。3、明确总建筑面积和公摊面积买房人一定要搞清，合同书中选择的是哪几种计费占地面，是总建筑面积、套内建筑面积，还是按套计费等。通常是采用总建筑面积计费，这时候需要明确套内建筑面积和公用(用)平摊占地面多少钱。除此以外，合同书中应明确支付方式和交货时间，同时明确合同违约责任。对于一些不科学的、缺乏根据的收费标准，如出售人聘请律师的费用、受托担保费、银行手续费等可以拒付。4、精装要明确装修商品详情地产开发项目在建设过程中，有时候会出现归划、设计半途变动情况，所以消费者在签署合同时该用心查看合同书中可能出现的归划、设计变更事情，并进行详尽承诺。 对于精新装修房子， 合同书时要详尽地把装修质量要求写进去。例如房间、酒店厨房、卫生间的装修标准、等級，装饰材料选用明细、等級，房间内设备明细，水、电、气、供水管道顺畅，门、窗、家具疵点，房屋抗震等级等。5、保修单按照规定，出售人到商品住宅完工时，必须向买受人提供《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明》，并作为房产买卖合同书的填补承诺。出售人应当按照《商品住宅质量保证书》和房产买卖合同书的承诺，承担商住楼维修责任。 除此之外那份“保修单”中，会对于一些结构标明维修时间，这样责任分割就比较明确，再出现问题，买房人可按此找环保部门，同时，消费者一定要与出售人承诺好纠纷解决方式和方式。相关新闻：户型图怎么看 二手房过户费 花园洋房那层最好