西安装修课堂之房屋装饰装修管理协议书

西安装修课堂教学之家庭装饰装修管理合同书 招标方：管理办 承包方：（小区业主或物业管理使用者） 丙方：（装饰公司） 兹有小区业主（通称承包方）授权委托装饰公司（丙方）对其选购 （或租用）：1、 香溢城市广场龙东住宅小区 幢 模块 室、2、香溢城市广场龙东住宅小区铺面 号 开展装修。香溢城市广场龙东住宅小区管理办（下称招标方），为提升对青田香溢城市广场... 西安装修课堂教学之家庭装饰装修管理合同书 招标方：管理办 承包方：（小区业主或物业管理使用者） 丙方：（装饰公司） 兹有小区业主（通称承包方）授权委托装饰公司（丙方）对其选购 （或租用）：1、 香溢城市广场•龙东住宅小区 幢 模块 室、2、香溢城市广场•龙东住宅小区铺面 号 开展装修。香溢城市广场•龙东住宅小区管理办（下称招标方），为提升对青田香溢城市广场•龙东住宅小区房子建筑装修的管理方法和监管，合理劝阻交通违章装修个人行为，确保房子的构造安全性和外型统 一，维护保养住宅小区干净整洁、美观大方、融洽及小区业主的一切正常衣食住行纪律，使小区业主有个安全性、清理、幽美、舒服的定居自然环境。维护保养全体人员小区业主和物业管理使用者的合法权利，增加物业管理的应用期限， 依据住建部《住房室内装潢装修管理方法》及國家最新法律法规的相关要求，融合香溢城市广场•龙东住宅小区的具体情况，制订本合同书。 一、建筑装修申请办理程序流程 1、香溢城市广场•龙东住宅小区的小区业主自己或其受托人最先到龙东住宅小区物业管理服务企业管理办客户服务中心招待服务厅备案，物业服务公司管理办对小区业主（使用者）的资质开展确定，确定后领到《装修 申请表格》、住建部《住房室内装潢装修管理方法》，并按表格中规定逐一详尽填好。 2、小区业主自己选中装修工程企业，明确装修设计方案，并由施工企业特定一位防火安全责任者。 3、小区业主会与装修工程企业负责人齐备给出装修申请材料到物业管理服务企业申请办理审批办理手续： (1)、 填完装修申请表格； (2)、 装修工程企业的企业营业执照、资质证书影印件(盖章企业容许拷贝的公司章)； (3)、 装修新项目统计表（可在装修申请表格上注明）； (4)、 装修设计方案； (5)、 装修工作人员身份证扫描件和1寸相片2张。 (6)、 写字楼或大型商场、铺面的装修总面积≥50平米左右，需去县消防安全管理方法单位申请审核，审核后按审核规定开展装修。 4、物业管理服务企业市场营销部为装修工程的管理方法及服务项目单位，在检查装修申请材料齐备、审理装修申请后，当场给予审核，装修设计方案的审核标准给出： (1)、不可以毁坏房屋建筑的主体工程： (2)、不可以毁坏房屋建筑的总建筑面积； (3)、明确用电负荷； (4)、明确餐厅厨房、洗手间等混凝土楼板防水层水实验对策； (5)、装修设计方案是不是合乎防火安全规定； (6)、严禁在楼板农村基层上凿槽安裝各种管路； （7）、不可私改和毁坏房子的外墙防水、隔热板、上下左右管路、电源电路等建筑保温材料。给排水负责人的检修口务必空出，便于将来检修输通； （8）、切勿随便更改餐厅厨房、洗手间内原来机器设备和管路部位，须经修改，应经管理办审批准许侧后方可工程施工。不然小区业主（居民）自身担负任何不良影响； （9）切勿私自凿除楼路面原混凝土方面，若因装修工程导致漏水，居民应先没有理由给予修补，并且做好必需的防水层水实验，路面请不能用超载原材料装修； （10）不可在承重梁体里凿壁、开洞、设立门梯、对话框等； 5、装修设计方案经审批同意后，与小区业主/装修企业负责人签署《香溢城市广场•龙东住宅小区建筑装修管理方法合同书》，随后由小区业主/装修企业负责人到物业管理服务企业财务科交清各类装修管理费用； 6、装修企业负责人持施工队伍身份证扫描件、l寸相片2张和会计收款单据到物业管理服务处市场营销部申请办理装修入场办理手续，包含申请办理施工队伍《装修出入证》、领到装修许可证书等； 7、管理办不承担对小区业主（使用者）装修设计方案的功能分析、工作中品质的审批，仅对违背相关法律法规建筑装修要求及香溢城市广场、香溢新城区住房装修管理要求的一部分和本协议书的一部分明确提出整 改建议。 8、小区业主/装修企业须严格执行住建部《住房室内装潢装修管理方法》及本协议书之管理方法要求。 9、若在装修全过程中提升施工队伍，务必由装修企业负责人自己来物业管理服务企业填写表格交费，申请办理工作人员增选办理手续，其他工作人员一概未予申请办理； 10、装修完工后，由小区业主(或其授权委托人)通告物业管理服务企业分配第一次工程验收。第一次工程验收根据后，由装修企业负责人带施工队伍的《装修出入证》、办理证件保证金收条、初验及格单到财务科 申请办理退证办理手续、领到《装修出入证》保证金。 11、第一次工程验收根据生效日＿＿月内分配复检，复检及格后，由装修企业负责人会与小区业主凭装修保证金交纳收条和复检及格单到财务科申请办理退领房子装修保证金办理手续。 二、装修收费新项目及交纳规范 编号 收费标准新项目 交费行为主体 资费标准 备注名称 1 装修保证金 小区业主 住房：5000元/户 铺面：5000元/户 1、 装修保证金，其他特性物业管理再行承诺； 小区业主与装修企业可商议明确交费行为主体； 2、 装修出入证保证金及成本费 装饰公司 出入证保证金：20元/个 3、 成本费：5元/个 三、建筑装修管理方法实施方案 （一）、早期一致装修无時间限定，当小区业主刚开始搬入衣食住行后装修施工时间为：星期一至星期五 8：00－12：00， 14：00－19：00，礼拜六、日9：30－12：00，14：00－19：00。其他時间能够开展粉刷墙面等无响声的装修工程，严禁开展任何噪声工程施工。如违规，物业管理服务企业有权利勒令停产，扣 留或收走小工具，视剧情轻和重给与惩罚； （二）、小区业主（使用者）的设计装修在获得管理办准许的一起，务必获得政府部门相关部门的准许；如装修设计方案变动，小区业主（使用者）应将变动新项目再度申报管理办审核办理备案； （三）、装修超出设计规范或标准，理应经原设计构思企业或者有相对资质证书的设计构思企业明确提出方案设计； （四）、装修企业务必依照建设工程强制规范和别的标准规范工程施工，应用的原材料和设计构思务必合乎国家行业标准及本协议书的要求；严禁应用國家明令禁止击败的装饰装修工程原材料和机器设备； （五）、为确保物业管理应用的安全性，保证物业管理外型的一致与美观大方，构建优良的运营气氛，装修活动上将严禁以下个人行为，请小区业主（使用者）给与了解和相互配合； 1、 没经房产管理局等有关部门准许的方案设计变化工程建筑行为主体或载重构造； 2、 毁坏原来公用设施，减少应用实际效果； 3、 构建房屋建筑、建筑物； 4、 在非特定部位安裝空调外机； 5、 别的危害建筑构造和应用安全性的个人行为； 6、 更改住房建筑立面材料及色调； 7、 更改物业管理附近园林景观实际效果。 （六）、生活阳台、窗子等应当居民不可安裝防护窗。一、两层居民若的确必须，经物业管理部门一致设计构思，依据具体情况准许安裝在特定部位，不可突显外墙面砖，不可超过窗洞边 。 （七）、装修企业从业装修活动，理应遵循工程施工操作规程，并按照规定采用必需的安全防范和消防安全对策，严格执行相关法律法规安全消防要求及其管理办的相关要求。 1、 再次装修期内禁止毁坏或封闭式消防设备机器设备，装修企业应按消防安全单位要求配置充裕的消防器等消防设备（每100平米配2只4Kg的消防器），并配置装水容器； 2、 为保证工作工作人员和物业管理的安全性，施工队伍在房子装修内严禁应用罐装液化气及加热炉，不可私自开展电焊焊接工作，如须经使用用火，请事先到管理办申请办理动火申请办理； 3、 装修期内应避免工程施工不小心导致玻璃窗等物件跌落，禁止高空坠物，伤着别人； 4、 装修企业从业装修活动，应尽量减少工程施工噪声，降低空气污染； 5、 在房屋装修工程施工期内遵循安全消防要求，保证不发生火灾事故和火灾安全事故； 6、 依据《中华共和国消防条例》实施办法第10条的要求，施工企业务必承担施工工地的消防安全，各施工企业务必