二手房验收流程和重要注意事项

二手房源经过一段时间的定居，往往存在很多前小区业主的遗留问题，而且因为二手房源经过装饰装修，比较容易遮掩掉一些隐藏的的问题。下面是小编为你介绍的二手房源工程验收流程和重要常见问题，希望对你有一定的帮助。 二手房源的工程验收流程： 1、查看三书一证一表。《房屋质量保证书》(可带去)、《房屋使用说明》(可带去)、《建筑工程质量认定书》，“一证”就是指《地产开发基建项目峻工综合工程验收合格证书》，“一表”就是指《工程验收备案申请》。根据国务院办公厅施行的《城市地产开发运作管理规范》要求：“地产开发项目峻工后，经验收达标后，即可完工”。 2、工程验收。一般交房过程中，小区业主在房屋验收前，物业管理会催要小区业主交货物业管理费及其他相关费用。小区业主可同他们交流，工程验收好后，再交货费用。从物业管理处拿锁匙，各自应该有楼房锁匙、进户门锁匙、邮箱锁匙、水表、电度表等两把。注意：不缴费、不签署、先验房。发现问题后更不能缴费、签署。前应修房，同时查证，为今后质证打下基础，特别储存好房屋验收问题办理备案单。 3、核对房子占地面积。套内建筑面积降低、公摊增加的情况很多。交房时，核对楼盘销售合同书附图与现实是否相同，结构是否和原设计图纸相同，房子占地面是否经过房地产业单位实际测定，与合同书签署占地面是否有差别。(先查看售房合同，看之间的偏差为多少，一般为3%，3%以内不考虑，超过部分进行处理，建议定合同书为2%偏差，但是不超出5%比较好)以两方签署合同书起算。 4、签相关文档。签业主公约、前期物业管理合同书时，看中合同条款，不能舍弃自己的支配权。 5、交合理费用。这儿的合理费用包括：物业费需有物价局批件、装修押金、垃圾清运费。 二手房源工程验收需用的工具： 1、塑胶洗面盆：用以工程验收排污管道; 2、小锤头：用以工程验收房屋墙面与地面是否墙面裂缝; 3、塞尺：用以测缝隙的总宽; 4、5米米尺：用以测定房屋的高度; 5、万能表：用以检测各个强电源插座及弱电安装类是否通畅; 6、科学计算器：用以测算数据; 7、笔：用以签署。 二手房源工程验收中最重要的过程是逐户察看，查看时要体谅密不可分，干万马马虎虎不可，以下是验二手房源过程中必须注意的关键步骤。 1、查看是否有私搭私建部分 购房者一是查看所购买二手房是否有占有楼顶的平台、过道的情况;二是查看房间内是否有建立的小隔楼、是否修改过房子的外部环境结构，如将生活阳台改为房间或酒店厨房，或将一家隔开成二间;三看生活阳台是否房主自己封闭式的，这涉及生活阳台占地面应该怎么测算的问题。 2、核对房子的精确占地面 二手房源的精确占地面包括总建筑面积，套内使用面积和户内的实际占地面;产权证上一般标出的是总建筑面积，但最商业保险的方法是逐户测定一下房屋里从墙角到墙角的占地面，即所谓毛毯占地面。 3、观察房子的构造及装修情况 要搞清房型是否合理，有没有特别适宜定居的短处;供水管道是否过多或者铺线不科学;浴霸是否有渗水的印痕，墙体是否有崩裂或者蜕皮等明显的问题;原房子是否带装修，装修水平和程度如何，是否需要全打掉。 4、绩效考评房子的市政工程配建 要打开自来水龙头观察水的质量、静水压;打开电視瞧一瞧图像是否清楚，能收视多少个台的综艺;核对房屋的供电系统容积，防止出现夏季开没法空调的现象;观察户里外电缆是否有脆化的现象;有线电视线的接入情况，是普通有线电视线还是ISDN有线电视线;液化气的接入情况，是否已经改用燃气;住宅区有没有开水生产商，或者房子自身是否有带电热器;冬季暖气片的生产商以及费用的扣除，暧气片数值不值，暖气片温度值不值。 5、要了解房子的历史与隔壁邻居组合 要讨论一下该房屋是哪一年盖的，还有多久的农田使用限期;什么人住过，什么背景，是哪些主要用途，是否发生过不事情：是否欠人钱、或者发生过盗窃案?有无欠物业管理公司的费用以及水，电、煤等的费用?好邻居会让你生活开心，可在不同的时间在小区观察公用楼梯道的洁净程度及合理布局，拜会前后左右的隔壁邻居，了解想知道的情况。 6、检查物业服务的水平及资费标准 向有关人员了解水、电、煤、暖的收费标准方式;观察电梯轿厢的品牌、速度及管理方式，观察公用楼梯道的洁净程度及合理布局;园林养护工作如何，物业管理公司提供什么服务;物业费的扣除标准等 以上是小编为您介绍的二手房源工程验收流程和重要常见问题，希望对您有一定的帮助。如果您还想了解更多家居家具知识，请点击装修网，更多精采尽在装修网!